Kaufpreise Nürnberg 2026
Wer in Nürnberg (PLZ 90403) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.746 €/m². Damit ist Nürnberg rund 13,1 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 90403 in Nürnberg liegt das Verhältnis von Kauf und Miete über dem typischen Rendite-Niveau: Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,7, bei einer Bruttomietrendite von 4,0 lässt sich die Investition damit eher auf stabilen Cashflow als auf schnelle Wertsprünge ausrichten. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Kauf 3.112 €/m²) befindet sich 90403 mit 21,5 % darüber im oberen Preisband, während der Landesdurchschnitt in Bayern mit 12,2 % als Referenz wirkt, weil der Kauf in 90403 günstiger ausfällt. Die Leerstandsquote liegt bei 3,2, was die Vermietbarkeit stützt, zugleich aber kein extremes Knappheitssignal liefert.
Das Kaufpreisniveau in 90403 ist klar segmentiert: Der Kaufmittelwert liegt bei 3.781 €/m² (2026), während „einfach“ bei 3.211 €/m² liegt und „gut“ bei 4.629 €/m². Damit zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen Qualitäts- und Lageprofilen. Der Bevölkerungskontext bleibt stabil: Die Einwohnerzahl beträgt 529.508, der Bevölkerungstrend liegt bei 0,30 % pro Jahr. Besonders relevante Haushaltsstrukturen sind 51,3 % Singlehaushalte sowie eine Akademikerquote von 22,5 %; die Eigentumsquote liegt bei 27,8 %.
Für Kauf und Investment ist die Entwicklung ausschlaggebend: Der Kauf ist zwischen 2022 und 2026 um -6,5 % fallend. In der Kalkulation übersetzt sich das in eine realistische Haltedimension über den Break-even: 20,3 Jahre bis zur Amortisation auf Basis der gegebenen Größen. Zusammen mit der Bruttomietrendite von 4,0 und dem Faktor 24,7 entsteht ein Investmentprofil, das in 90403 weniger auf Preissog setzt, sondern auf planbare Erträge und die Stabilität des Nachfrageumfelds für Vermietungsobjekte.
Kennzahlen Nürnberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.746 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 15 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Nürnberg
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 90402 | Tullnau | 3.621 €/m² | -3,3 % |
| 90408 | Gärten hinter der Veste | 3.964 €/m² | +5,8 % |
| 90409 | Maxfeld | 3.855 €/m² | +2,9 % |
| 90429 | Gostenhof | 3.554 €/m² | -5,1 % |
| 90431 | Sündersbühl | 3.525 €/m² | -5,9 % |
| 90441 | Werderau | 3.480 €/m² | -7,1 % |
| 90443 | Tafelhof | 3.825 €/m² | +2,1 % |
| 90455 | Katzwang | 3.518 €/m² | -6,1 % |
| 90459 | Galgenhof | 3.477 €/m² | -7,2 % |
| 90461 | Hasenbuck | 4.054 €/m² | +8,2 % |
| 90471 | Langwasser | 3.381 €/m² | -9,7 % |
| 90478 | Gleißhammer | 3.746 €/m² | +0,0 % |
| 90482 | Mögeldorf | 4.068 €/m² | +8,6 % |
| 90489 | Wöhrd | 4.152 €/m² | +10,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Langwasser mit 3.381 €/m², am teuersten Wöhrd mit 4.152 €/m² – eine Spanne von 22,8 %.
Nürnberg im Vergleich
Nürnberg ist mit 3.746 €/m² rund 13,1 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Würzburg (97072) | 3.712 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 3.894 €/m² |
| Forchheim (91301) | 3.582 €/m² |
| Memmingen (87700) | 3.960 €/m² |
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 3.481 €/m² |
Preisentwicklung Nürnberg
Die Kaufpreise in Nürnberg sind seit 2022 um 6,5 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 90403.
Kaufpreise Nürnberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.008 €/m² |
| 41–60 m² | 3.784 €/m² |
| 61–90 m² | 3.703 €/m² |
| ab 91 m² | 3.839 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 90403.
Kaufpreise Nürnberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.705 €/m² |
| 1970–1999 | 3.746 €/m² |
| 2000–2015 | 4.192 €/m² |
| nach 2015 | 4.239 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 90403.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Nürnberg
Bei einer Kaltmiete von 12,87 €/m² und einem Kaufpreis von 3.746 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 529.508 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,8 % |
| Neubaurate | 4,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nürnberg die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Nürnberg
Mit etwa 529.508 Einwohnern zählt Nürnberg in Bayern zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Nürnberg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürnberg (PLZ 90403) beträgt 3.746 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.211 €/m², im Premium-Segment bei 4.629 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Nürnberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Nürnberg sind seit 2022 um -6,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Nürnberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Nürnberg liegt mit 3.746 €/m² ca. 20,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Nürnberg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Nürnberg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Nürnberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.008 €/m², 41–60 m²: 3.784 €/m², 61–90 m²: 3.703 €/m², ab 91 m²: 3.839 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Nürnberg?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Nürnberg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.705 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.746 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.192 €/m², Baujahr nach 2015: 4.239 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nürnberg?
Nürnberg zählt aktuell rund 529.508 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Nürnberg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Nürnberg bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Nürnberg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Nürnberg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nürnberg?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Nürnberg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Nürnberg?
Der Kaufpreisfaktor in Nürnberg liegt bei ca. 24,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,87 €/m², der Kaufpreis bei 3.746 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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