Standortanalyse Nürnberg
Umfassende Standortanalyse für Nürnberg (PLZ 90403) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 529.508 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Nürnberg |
| Einwohner | 529.508 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,87 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.746 €/m² |
Stadtwert = Median über 15 PLZ-Gebiete.
Nürnberg (90403) als Wohnort: Mit 529.508 Bewohnern und 0,3 % Wachstum ist Nürnberg eine stabile Arbeiterstadt, nicht ein Trend-Magnet wie Dresden. 51,3 % Single-Haushalte und nur 22,51 % Akademiker deuten auf eine durchschnittliche Mittelschicht hin – Industrie-Arbeiter, Handwerker, kleine Angestellte. Mit 49.661 €/Jahr Einkommen (über Bundesdurchschnitt) haben lokale Arbeitnehmer echte Kaufkraft.
Die Eigentumsquote liegt bei 27,8 % – deutlich höher als Dresden (16,5 %), was zeigt, dass viele Familien kaufen und bleiben. Der Leerstand liegt bei 3,19 % – niedrig, Wohnraum ist gesucht. Schulen sind solide, öffentlicher Nahverkehr ist bewährt, Kultur ist mittelmäßig (kein Künstler-Hafen wie Dresden, aber auch nicht provinziell). Arbeitsplätze sind reichlich (Siemens, Bosch, Industrie).
Nürnberg ist Ort des Ankommens für Mittelklasse-Familien. Die Balance zwischen Miete (13,57 €/m²) und Einkommen (49.661 €/Jahr) ist fair, nicht überfordert wie Dresden. Der 27,8 %-Eigentumsanteil zeigt: Menschen gründen hier Familien und kaufen Häuser. Das ist langfristige Stabilität, nicht Fluktuation wie Dresden-Premium-Viertel.
Für Karriere-Sprinter ist Nürnberg zu konservativ; Berlin oder München zahlen besser. Für Familie und Altersvorsorge ist Nürnberg ideal: gute Schulen, stabiler Arbeitsmarkt, faire Immobilienpreise, lokale Kaufkraft-Balance. Kultur und Nachbarschaft sind OK, nicht herausragend – aber Stabilität wiegt auf.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 529.508 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,8 % |
| Neubaurate | 4,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nürnberg die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Bayern
PLZ-Gebiete in Nürnberg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 90402 | Tullnau | – | 3.621 €/m² |
| 90408 | Gärten hinter der Veste | 13,45 €/m² | 3.964 €/m² |
| 90409 | Maxfeld | 14,32 €/m² | 3.855 €/m² |
| 90429 | Gostenhof | 12,40 €/m² | 3.554 €/m² |
| 90431 | Sündersbühl | 11,78 €/m² | 3.525 €/m² |
| 90441 | Werderau | 11,72 €/m² | 3.480 €/m² |
| 90443 | Tafelhof | – | 3.825 €/m² |
| 90455 | Katzwang | 13,14 €/m² | 3.518 €/m² |
| 90459 | Galgenhof | 11,58 €/m² | 3.477 €/m² |
| 90461 | Hasenbuck | – | 4.054 €/m² |
| 90471 | Langwasser | 11,62 €/m² | 3.381 €/m² |
| 90478 | Gleißhammer | 13,51 €/m² | 3.746 €/m² |
| 90482 | Mögeldorf | 13,06 €/m² | 4.068 €/m² |
| 90489 | Wöhrd | 12,99 €/m² | 4.152 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Nürnberg?
Die Standortanalyse für Nürnberg (PLZ 90403) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 529.508 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,87 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.746 €/m² ein.
Ist Nürnberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,87 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.746 €/m²) ergibt sich für Nürnberg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Nürnberg?
Die Standortdaten für die PLZ 90403 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Nürnberg berechnet?
Der Standort-Score für Nürnberg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Nürnberg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nürnberg liegt bei 12,87 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.746 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Nürnberg.
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