Mietspiegel Heidenheim an der Brenz 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Heidenheim an der Brenz (PLZ 89522) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,39 €/m². Damit ist Heidenheim an der Brenz rund 16,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 89522 in Heidenheim an der Brenz beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,39 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,73 €/m² und im guten Segment bei 12,59 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 89522 von 8,37 auf 10,39 €/m² verändert. Das entspricht +24,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Heidenheim an der Brenz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,39 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Heidenheim an der Brenz im Vergleich
Heidenheim an der Brenz ist mit 10,39 €/m² rund 16,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Tuttlingen (78532) | 10,63 €/m² |
| Balingen (72336) | 10,65 €/m² |
| Villingen-Schwenningen (78050) | 10,88 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
Preisentwicklung Heidenheim an der Brenz
Die Mietpreise in Heidenheim an der Brenz sind seit 2022 um 24,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Heidenheim an der Brenz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,59 €/m² |
| 41–60 m² | 10,56 €/m² |
| 61–90 m² | 10,42 €/m² |
Mietpreise Heidenheim an der Brenz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,24 €/m² |
| 1970–1999 | 10,23 €/m² |
| 2000–2015 | 10,82 €/m² |
| nach 2015 | 11,37 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Heidenheim an der Brenz
Setzt man die Kaltmiete (10,39 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.533 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Heidenheim an der Brenz bei rund 4,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.618 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,3 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Heidenheim an der Brenz die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Heidenheim an der Brenz
Mit etwa 50.618 Einwohnern zählt Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Heidenheim an der Brenz
Wie hoch ist die Miete in Heidenheim an der Brenz 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Heidenheim an der Brenz (PLZ 89522) beträgt 10,39 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,73 €/m², im Premium-Segment bei 12,59 €/m².
Wie hat sich die Miete in Heidenheim an der Brenz entwickelt?
Die Mietpreise in Heidenheim an der Brenz sind seit 2022 um +24,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Heidenheim an der Brenz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Heidenheim an der Brenz liegt mit 10,39 €/m² ca. 2,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Heidenheim an der Brenz?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Heidenheim an der Brenz nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Heidenheim an der Brenz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,59 €/m², 41–60 m²: 10,56 €/m², 61–90 m²: 10,42 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Heidenheim an der Brenz?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Heidenheim an der Brenz prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,24 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,23 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,82 €/m², Baujahr nach 2015: 11,37 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heidenheim an der Brenz?
Heidenheim an der Brenz zählt aktuell rund 50.618 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Heidenheim an der Brenz?
Der Mietspiegel bildet für Heidenheim an der Brenz das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Heidenheim an der Brenz?
Der Kaufpreisfaktor in Heidenheim an der Brenz liegt bei ca. 20,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,39 €/m², der Kaufpreis bei 2.533 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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