Mietspiegel Villingen-Schwenningen 2026
Wer in Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,81 €/m². Damit ist Villingen-Schwenningen rund 12,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Villingen-Schwenningen (78050, Baden-Württemberg) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 10,92 €/m². Damit ist die Stadt im Vergleich zum Bundesland um 11,2 % günstiger, was für Mieter eine vergleichsweise planbare Kostenlage im Schwarzwald-Baar-Kreis unterstützt. Bei der Spanne zeigt sich ein klarer Marktbereich: Die einfache Miete liegt bei 9,47 €/m², während die gute Miete bei 12,70 €/m² liegt. Der Wohnungsmarkt wird zudem durch einen Leerstand von 5,2 % stabilisiert, ohne dass Angebotsknappheit bereits vollständig entschärft wäre.
Die Entwicklung verstärkt derzeit den Preisdruck aus Mietersicht. Die Mietentwicklung beträgt 27,1 % steigend für den Zeitraum 2022 bis 2026, womit das Mietniveau tendenziell auch über die Jahre hinaus nach oben tendiert. Für Haushalte mit wechselnden Wohnbedarfen bedeutet das: Auch wenn Villingen-Schwenningen im Bundeslandvergleich günstiger ist, bleiben die Mietsteigerungen spürbar. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 50, wodurch die Stadt eher im mittleren Preisniveau eingeordnet werden kann.
Die Nachfragetreiber kommen vor allem aus der Haushalts- und Sozialstruktur. Mit 89.756 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,86 % pro Jahr wächst die Zielgruppe, gleichzeitig liegt der Anteil der Singlehaushalte bei 42,0 %, was die Nachfrage nach kleineren Einheiten stützt. Zudem zeigt die Akademikerquote von 13,7 % eine heterogene Mietnachfrage, während die Eigentumsquote von 51,9 % die Verfügbarkeit von Mietwohnungen indirekt beeinflussen kann. Bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 42.495 und der Leerstandsquote von 5,2 % bleibt die Marktanspannung damit in einem Bereich, in dem steigende Mieten zwar nicht allein erklären, aber die Richtung der Kostenentwicklung maßgeblich begleiten.
Kennzahlen Villingen-Schwenningen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,81 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Villingen-Schwenningen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 78052 | PLZ 78052 | 10,81 €/m² | +0,0 % |
| 78054 | PLZ 78054 | 10,49 €/m² | -3,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 78054 mit 10,49 €/m², am teuersten PLZ 78052 mit 10,81 €/m² – eine Spanne von 3,1 %.
Villingen-Schwenningen im Vergleich
Villingen-Schwenningen ist mit 10,81 €/m² rund 12,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Balingen (72336) | 10,65 €/m² |
| Tuttlingen (78532) | 10,63 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald (77933) | 11,11 €/m² |
Preisentwicklung Villingen-Schwenningen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Villingen-Schwenningen um 27,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 78050.
Mietpreise Villingen-Schwenningen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,85 €/m² |
| 41–60 m² | 11,56 €/m² |
| 61–90 m² | 10,74 €/m² |
| ab 91 m² | 10,27 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 78050.
Mietpreise Villingen-Schwenningen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,39 €/m² |
| 1970–1999 | 10,33 €/m² |
| 2000–2015 | 11,21 €/m² |
| nach 2015 | 12,05 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 78050.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Villingen-Schwenningen
Kaufpreis (2.494 €/m²) und Kaltmiete (10,81 €/m²) in Villingen-Schwenningen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.756 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,9 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Villingen-Schwenningen hin. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Villingen-Schwenningen die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
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Demografie Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen ist eine Mittelstadt mit rund 89.756 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Villingen-Schwenningen
Wie hoch ist die Miete in Villingen-Schwenningen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) beträgt 10,81 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,47 €/m², im Premium-Segment bei 12,70 €/m².
Wie hat sich die Miete in Villingen-Schwenningen entwickelt?
Die Mietpreise in Villingen-Schwenningen sind seit 2022 um +27,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Villingen-Schwenningen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Villingen-Schwenningen liegt mit 10,81 €/m² ca. 7,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Villingen-Schwenningen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Villingen-Schwenningen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Villingen-Schwenningen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,85 €/m², 41–60 m²: 11,56 €/m², 61–90 m²: 10,74 €/m², ab 91 m²: 10,27 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Villingen-Schwenningen?
In Villingen-Schwenningen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,39 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,33 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,21 €/m², Baujahr nach 2015: 12,05 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Villingen-Schwenningen?
Villingen-Schwenningen zählt aktuell rund 89.756 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Villingen-Schwenningen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Villingen-Schwenningen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Villingen-Schwenningen?
Der Kaufpreisfaktor in Villingen-Schwenningen liegt bei ca. 19,2x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,81 €/m², der Kaufpreis bei 2.494 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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