Mietspiegel Sinsheim 2026
Was kostet Wohnen in Sinsheim (PLZ 74889)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,11 €/m². Damit ist Sinsheim rund 9,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Sinsheim (PLZ 74889) im Rhein-Neckar-Kreis liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,11 €/m². Damit ist die Miete im Vergleich zu Baden-Württemberg rechnerisch 9,7 % günstiger, auch wenn innerhalb des Marktsegments eine klare Spreizung besteht. Für Mieter ist entscheidend, ob die Wohnung eher im einfachen Bereich liegt, wo 9,38 €/m² ausgewiesen sind, oder im guten Segment bei 13,22 €/m². Der Mietspiegel-Kontext wird zusätzlich durch einen leichten Bevölkerungszuwachs gestützt: Mit 0,66 % Wachstum pro Jahr und 34,1 % Singlehaushalten bleibt die Nachfrage nach kleineren und mittleren Einheiten stabil.
Die Mietdynamik der letzten Jahre ist in Sinsheim spürbar, denn die Mietentwicklung beträgt 20,5 % steigend im Zeitraum 2022–2026. Für Mieter heißt das, dass sich das Preisniveau nicht nur auf das aktuelle Mittel von 11,11 €/m² verengt, sondern über die Zeit anzieht und damit Neuvertragsmieten stärker prägt. Mit einer Akademikerquote von 24,5 % und einer Eigentumsquote von 53,1 % bleibt der Mietmarkt zwar nicht der einzige Wohnkanal, jedoch wirkt die Haushaltsstruktur tendenziell nachfrageseitig. Der Einkommensindex im Landkreis liegt bei 46.875, was die Zahlungsfähigkeit stützt und Preisdruck bei gut vermarktbaren Lagen wahrscheinlicher macht.
Die Marktanspannung ist zudem messbar über die Leerstandsquote, die bei 4,3 % liegt. Das bedeutet, dass vergleichsweise viele Haushalte auf vorhandenen Wohnraum angewiesen sind, während das Angebot nicht beliebig ausweicht. Gleichzeitig spricht das Miet-Perzentil im Bundesland mit 52 für eine mittlere Position im Preisgefüge, also weder klar unter- noch überdurchschnittlich. Aus Mieterperspektive ist damit ein Trend zur weiteren Stabilisierung auf höherem Niveau plausibel, insbesondere weil die Nachfrage durch den demografischen Rahmen nicht einbricht und die Mietentwicklung bereits 20,5 % nach oben weist.
Kennzahlen Sinsheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,11 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Sinsheim im Vergleich
Sinsheim ist mit 11,11 €/m² rund 9,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Lahr/Schwarzwald (77933) | 11,11 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
| Villingen-Schwenningen (78050) | 10,92 €/m² |
Preisentwicklung Sinsheim
Sinsheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,5 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Sinsheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,17 €/m² |
| 41–60 m² | 11,64 €/m² |
| 61–90 m² | 11,13 €/m² |
| ab 91 m² | 10,48 €/m² |
Mietpreise Sinsheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,07 €/m² |
| 1970–1999 | 10,84 €/m² |
| 2000–2015 | 11,28 €/m² |
| nach 2015 | 12,01 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Sinsheim
Setzt man die Kaltmiete (11,11 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.964 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Sinsheim bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.036 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 64/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Sinsheim die Klasse B (Score 64/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Sinsheim
Sinsheim ist eine Mittelstadt mit rund 37.036 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Sinsheim
Wie hoch ist die Miete in Sinsheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Sinsheim (PLZ 74889) beträgt 11,11 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,38 €/m², im Premium-Segment bei 13,22 €/m².
Wie hat sich die Miete in Sinsheim entwickelt?
Die Mietpreise in Sinsheim sind seit 2022 um +20,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Sinsheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Sinsheim liegt mit 11,11 €/m² ca. 10,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Sinsheim?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Sinsheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Sinsheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,17 €/m², 41–60 m²: 11,64 €/m², 61–90 m²: 11,13 €/m², ab 91 m²: 10,48 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Sinsheim?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Sinsheim prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,07 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,84 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,28 €/m², Baujahr nach 2015: 12,01 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sinsheim?
Sinsheim zählt aktuell rund 37.036 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Sinsheim?
Der Mietspiegel bildet für Sinsheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Sinsheim?
Der Kaufpreisfaktor in Sinsheim liegt bei ca. 22,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,11 €/m², der Kaufpreis bei 2.964 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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