Mietspiegel Sinsheim 2026
Was kostet Wohnen in Sinsheim (PLZ 74889)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,11 €/m². Damit ist Sinsheim rund 10,4 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 74889 in Sinsheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,11 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,38 €/m² und im guten Segment bei 13,22 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 74889 von 9,22 auf 11,11 €/m² verändert. Das entspricht +20,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Sinsheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,11 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Sinsheim im Vergleich
Sinsheim ist mit 11,11 €/m² rund 10,4 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Lahr/Schwarzwald (77933) | 11,15 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 11,18 €/m² |
| Offenburg (77652) | 11,26 €/m² |
| Villingen-Schwenningen (78050) | 10,88 €/m² |
Preisentwicklung Sinsheim
Sinsheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,5 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Sinsheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,17 €/m² |
| 41–60 m² | 11,64 €/m² |
| 61–90 m² | 11,13 €/m² |
| ab 91 m² | 10,48 €/m² |
Mietpreise Sinsheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,07 €/m² |
| 1970–1999 | 10,84 €/m² |
| 2000–2015 | 11,28 €/m² |
| nach 2015 | 12,01 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Sinsheim
Setzt man die Kaltmiete (11,11 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.964 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Sinsheim bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.036 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 64/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Sinsheim die Klasse B (Score 64/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Demografie Sinsheim
Sinsheim ist eine Mittelstadt mit rund 37.036 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Sinsheim
Wie hoch ist die Miete in Sinsheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Sinsheim (PLZ 74889) beträgt 11,11 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,38 €/m², im Premium-Segment bei 13,22 €/m².
Wie hat sich die Miete in Sinsheim entwickelt?
Die Mietpreise in Sinsheim sind seit 2022 um +20,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Sinsheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Sinsheim liegt mit 11,11 €/m² ca. 10,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Sinsheim?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Sinsheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Sinsheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,17 €/m², 41–60 m²: 11,64 €/m², 61–90 m²: 11,13 €/m², ab 91 m²: 10,48 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Sinsheim?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Sinsheim prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,07 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,84 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,28 €/m², Baujahr nach 2015: 12,01 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sinsheim?
Sinsheim zählt aktuell rund 37.036 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Sinsheim?
Der Mietspiegel bildet für Sinsheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Sinsheim?
Der Kaufpreisfaktor in Sinsheim liegt bei ca. 22,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,11 €/m², der Kaufpreis bei 2.964 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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