Mietspiegel Tuttlingen 2026
Tuttlingen (PLZ 78532) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,63 €/m². Damit ist Tuttlingen rund 14,3 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 78532 in Tuttlingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,63 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,24 €/m² und im guten Segment bei 12,99 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 78532 von 9,01 auf 10,63 €/m² verändert. Das entspricht +18 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Tuttlingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,63 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Tuttlingen im Vergleich
Tuttlingen ist mit 10,63 €/m² rund 14,3 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Balingen (72336) | 10,65 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz (89522) | 10,39 €/m² |
| Villingen-Schwenningen (78050) | 10,88 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
Preisentwicklung Tuttlingen
Die Mietpreise in Tuttlingen sind seit 2022 um 18,0 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Tuttlingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,45 €/m² |
| 1970–1999 | 10,48 €/m² |
| 2000–2015 | 11,12 €/m² |
| nach 2015 | 11,86 €/m² |
Mietpreise Tuttlingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,42 €/m² |
| 41–60 m² | 11,93 €/m² |
| 61–90 m² | 10,74 €/m² |
| ab 91 m² | 9,93 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Tuttlingen
Kaufpreis (2.788 €/m²) und Kaltmiete (10,63 €/m²) in Tuttlingen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.109 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,7 % |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,7 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Tuttlingen die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Tuttlingen
Rund 37.109 Menschen leben in der Mittelstadt Tuttlingen (Baden-Württemberg). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,1 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Tuttlingen
Wie hoch ist die Miete in Tuttlingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Tuttlingen (PLZ 78532) beträgt 10,63 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,24 €/m², im Premium-Segment bei 12,99 €/m².
Wie hat sich die Miete in Tuttlingen entwickelt?
Die Mietpreise in Tuttlingen sind seit 2022 um +18,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Tuttlingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Tuttlingen liegt mit 10,63 €/m² ca. 5,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Tuttlingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Tuttlingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Tuttlingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,42 €/m², 41–60 m²: 11,93 €/m², 61–90 m²: 10,74 €/m², ab 91 m²: 9,93 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Tuttlingen?
In Tuttlingen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,45 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,48 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,12 €/m², Baujahr nach 2015: 11,86 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tuttlingen?
Tuttlingen zählt aktuell rund 37.109 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Tuttlingen?
Der Mietspiegel für Tuttlingen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Tuttlingen?
Der Kaufpreisfaktor in Tuttlingen liegt bei ca. 21,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,63 €/m², der Kaufpreis bei 2.788 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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