Mietspiegel Balingen 2026

Was kostet Wohnen in Balingen (PLZ 72336)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,65 €/m². Damit ist Balingen rund 13,4 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Balingen (72336) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 10,65 €/m², während Mieten im unteren Segment bei 9,23 €/m² und im gehobenen Bereich bei 12,82 €/m² liegen. Damit erscheint Balingen im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt 13,4 % günstiger, was für Mieter eine spürbare Entlastung bei der Budgetplanung bedeutet. Die Leerstandsquote von 5,7 % wirkt dabei als Risikopuffer, bleibt aber zugleich ein Hinweis, dass nicht von dauerhaft entspanntem Wohnungsangebot auszugehen ist. Gleichzeitig prägt der Bevölkerungstrend von 0,52 % pro Jahr den Nachfragehintergrund, ohne die Mietpreise losgelöst davon zu betrachten.

Für unterschiedliche Haushaltstypen ist die Struktur relevant: Singlehaushalte machen 37,5 % aus, wodurch insbesondere kleinere und zentral gelegene Wohnungen nachgefragt werden. Die Akademikerquote liegt bei 12,0 %, was häufig höhere Präferenzen für Lage, Ausstattung und Wohnungsqualität mit sich bringt. In der lokalen Eigentumslandschaft sind 65,3 % Eigentümerhaushalte verankert, während der Mietmarkt folglich vor allem die verbleibende Nachfrage bündelt. Der Einkommen-Index im Landkreis liegt bei 41.216, weshalb Preissprünge in höheren Segmenten zwar möglich bleiben, aber im Rahmen der Kaufkraft bleiben müssen.

Die zentrale Mieterbotschaft ist die Entwicklung: Die Mietentwicklung liegt von 2022 bis 2026 bei 18,1 % steigend, und damit steigt der Kostendruck für Bestandsmieter und Neueinzüge. Als Einordnung im Landeskontext liegt das Miet-Perzentil bei 46, also im mittleren Bereich des Bundeslandes, jedoch ohne Entspannungssignale zu liefern. Insgesamt deutet das Zusammenspiel aus steigenden Mieten, moderater Leerstandslage von 5,7 % und anhaltendem Nachfragewachstum darauf hin, dass der Markt eher angespannt bleibt als stark nachgibt. Für die Mietmarktanspannung sind zudem die Preisrelationen zwischen 9,23 €/m² und 12,82 €/m² entscheidend, weil sie zeigen, dass Qualität und Lage bei gleichzeitigem Kostenanstieg spürbar differenzieren.