Mietspiegel Balingen 2026
Was kostet Wohnen in Balingen (PLZ 72336)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,65 €/m². Damit ist Balingen rund 14,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 72336 in Balingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,65 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,23 €/m² und im guten Segment bei 12,82 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 72336 von 9,02 auf 10,65 €/m² verändert. Das entspricht +18,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Balingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,65 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Balingen im Vergleich
Balingen ist mit 10,65 €/m² rund 14,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Tuttlingen (78532) | 10,63 €/m² |
| Villingen-Schwenningen (78050) | 10,88 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz (89522) | 10,39 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 11,05 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 11,11 €/m² |
Preisentwicklung Balingen
Die Mietpreise in Balingen sind seit 2022 um 18,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Balingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,63 €/m² |
| 1970–1999 | 10,46 €/m² |
| 2000–2015 | 10,50 €/m² |
| nach 2015 | 11,78 €/m² |
Mietpreise Balingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,76 €/m² |
| 41–60 m² | 10,88 €/m² |
| 61–90 m² | 10,74 €/m² |
| ab 91 m² | 10,28 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Balingen
Bei einer Kaltmiete von 10,65 €/m² und einem Kaufpreis von 3.027 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.623 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,7 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,0 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Balingen hin. Der positive Wanderungssaldo (9,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Balingen die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Balingen
Balingen ist eine Mittelstadt mit rund 35.623 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Balingen
Wie hoch ist die Miete in Balingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Balingen (PLZ 72336) beträgt 10,65 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,23 €/m², im Premium-Segment bei 12,82 €/m².
Wie hat sich die Miete in Balingen entwickelt?
Die Mietpreise in Balingen sind seit 2022 um +18,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Balingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Balingen liegt mit 10,65 €/m² ca. 5,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Balingen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Balingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Balingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,76 €/m², 41–60 m²: 10,88 €/m², 61–90 m²: 10,74 €/m², ab 91 m²: 10,28 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Balingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Balingen: Baujahr bis 1969: 10,63 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,46 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,50 €/m², Baujahr nach 2015: 11,78 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Balingen?
Balingen zählt aktuell rund 35.623 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Balingen?
Der Mietspiegel für Balingen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Balingen?
Der Kaufpreisfaktor in Balingen liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,65 €/m², der Kaufpreis bei 3.027 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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