Standortanalyse Heidenheim an der Brenz
Umfassende Standortanalyse für Heidenheim an der Brenz (PLZ 89522) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 50.618 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Landkreis Heidenheim |
| Einwohner | 50.618 |
| Ø Kaltmiete | 10,39 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.533 €/m² |
Heidenheim an der Brenz (89522, Landkreis Heidenheim) in Baden-Württemberg kombiniert eine stabile Bevölkerungsbasis mit einem moderaten Wachstumsprofil: 50.618 Einwohner und ein Bevölkerungstrend von 0,30 %/Jahr stützen die Nachfrage im Miet- und Kaufsegment. Mit 40,1 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 15,7 % ist die Stadt vor allem für zentrumsnahe Wohnlagen und gut nutzbare Grundrisse attraktiv. Die Eigentumsquote liegt bei 58,6 %, was auf eine verbreitete Kauforientierung verweist, zugleich aber die Bedeutung von Preisniveaus für Haushaltsentscheidungen erhöht. Bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 44.881 bleibt die Zahlungsfähigkeit zwar differenziert, die Wohnkostenstruktur wirkt jedoch insgesamt stützend.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 10,39 €/m² (Miete einfach: 8,73 €/m², Miete gut: 12,59 €/m²). Damit ist Heidenheim an der Brenz im Vergleich zum Bundesland 15,5 % günstiger, gleichzeitig zeigt die Mietentwicklung einen klaren Aufwärtstrend von 24,1 % (2022-2026). Für die Markteinordnung ist auch die Leerstandsquote relevant: 4,9 % signalisiert keine Überversorgung, wodurch Mietanstiege besser inhaltlich begründet sind. Die Bruttomietrendite von 4,9 % unterstützt die Investitionslogik, besonders wenn sie mit der überdurchschnittlich günstigen Mietlage im Bundesland zusammenfällt.
Beim Kaufniveau liegt der Mittelwert 2026 bei 2.533 €/m², mit Bandbreiten von 2.080 €/m² (einfach) bis 3.177 €/m² (gut). Im Bundesland ist der Kauf sogar 28,3 % günstiger, allerdings ist die Kaufentwicklung mit -17,6 % (2022-2026) rückläufig, was auf vorsichtige Erwartungen der Käuferseite hindeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,3, der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 17,2 Jahren; zusammen deuten diese Werte auf einen ertragsorientierten, aber nicht kurzfristigen Renditehorizont hin. Im Nachbarvergleich liegt die Region preislich ähnlich: Bad (Miete 10,37 €/m², Kauf 2.582 €/m²) sowie Freudenstadt (Miete 10,12 €/m², Kauf 2.552 €/m²) bestätigen, dass Heidenheim an der Brenz als Wohn- und Investitionsort über demografisch stabile Basis verfügt und zugleich moderat bepreist ist, sodass das Preisniveau die demografische Nachfrage insgesamt plausibel trägt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.618 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,3 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Heidenheim an der Brenz die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Heidenheim an der Brenz?
Die Standortanalyse für Heidenheim an der Brenz (PLZ 89522) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 50.618 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,39 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.533 €/m² ein.
Ist Heidenheim an der Brenz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,39 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.533 €/m²) ergibt sich für Heidenheim an der Brenz eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Heidenheim an der Brenz?
Die Standortdaten für die PLZ 89522 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Heidenheim an der Brenz berechnet?
Der Standort-Score für Heidenheim an der Brenz wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Heidenheim an der Brenz?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Heidenheim an der Brenz liegt bei 10,39 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.533 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Heidenheim an der Brenz.
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