Kaufpreise Heidenheim an der Brenz 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Heidenheim an der Brenz (PLZ 89522) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.533 €/m². Damit ist Heidenheim an der Brenz rund 28,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Heidenheim an der Brenz (89522, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 2.533 €/m² für „Mittel“, während „einfach“ bei 2.080 €/m² und „gut“ bei 3.177 €/m² liegt. Für Investoren ist dabei zentral, dass der Gesamtmarkt im Vergleich zum Bundesland mit 28,3 % günstigeren Kaufpreisen positioniert ist. Zugleich liefert der Bevölkerungskontext mit 50.618 Einwohnern und einem Trend von 0,30 % pro Jahr eine stabile Nachfragebasis, allerdings ohne starke Beschleunigung. Die Eigentumsquote von 58,6 % unterstreicht eine grundsätzliche Eigentumsneigung, während 40,1 % Singlehaushalte das Angebotsprofil im Segment der kleineren Wohnungsgrößen prägen können.
Die Preisentwicklung ist für die Renditeerwartung ein Schlüsselthema: Zwischen 2022 und 2026 zeigt der Kauf um -17,6 % fallende Tendenz, was das Investment-Setup vor allem über den Einstiegspreis beeinflusst. Die Vermietungsseite ist mit einer Bruttomietrendite von 4,9 % messbar, die Leerstandsquote liegt bei 4,9 % und wirkt damit als Risiko- und Vermietungsbremse in der Cashflow-Planung. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 beschreibt, wie viele Jahre Mieteinnahmen zu einem Kaufpreisäquivalent werden, und ordnet damit die Kaufkraft der Rendite im Verhältnis zu den heutigen Preisen ein. In Summe signalisiert das Zusammenspiel aus Rendite von 4,9 % und fallendem Preisniveau eine Phase, in der Käufer stärker auf Repricing-Potenziale achten sollten.
Für die Wirtschaftlichkeit spricht der Break-even: Das Verhältnis „Kauf vs Miete“ liegt bei 17,2 Jahren, sodass Investoren die Amortisation über die Mieterlöse in den Blick nehmen können. Bei einem Kaufpreisniveau von 2.533 €/m² (Mittel) ist die Renditeauslegung damit nicht nur eine Frage der gewünschten Rendite, sondern auch der Haltedauer und des Kaufpreisrisikos. Da der Markt gegenüber dem Bundesland mit 28,3 % günstiger bepreist ist und die Kaufpreise über -17,6 % nachgegeben haben, kann der Einstieg rechnerisch attraktiver wirken, auch wenn der Kaufpreisfaktor von 20,3 eine bereits kapitalisierte Erwartung an stabile Erträge zeigt. Für die Renditeeinfordnung bleibt daher entscheidend, ob sich die Bruttomietrendite von 4,9 % bei vergleichbarer Leerstandslage von 4,9 % verstetigt, damit der Break-even von 17,2 Jahren realistisch erreichbar ist.
Kennzahlen Heidenheim an der Brenz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.533 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −17,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Heidenheim an der Brenz im Vergleich
Heidenheim an der Brenz ist mit 2.533 €/m² rund 28,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen (78050) | 2.494 €/m² |
| Albstadt (72458) | 2.360 €/m² |
| Tuttlingen (78532) | 2.788 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 2.964 €/m² |
| Rastatt (76437) | 2.969 €/m² |
Preisentwicklung Heidenheim an der Brenz
Die Kaufpreise in Heidenheim an der Brenz sind seit 2022 um 17,6 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Heidenheim an der Brenz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.814 €/m² |
| 41–60 m² | 2.646 €/m² |
| 61–90 m² | 2.526 €/m² |
| ab 91 m² | 2.504 €/m² |
Kaufpreise Heidenheim an der Brenz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.391 €/m² |
| 1970–1999 | 2.467 €/m² |
| 2000–2015 | 3.042 €/m² |
| nach 2015 | 3.613 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Heidenheim an der Brenz
Setzt man die Kaltmiete (10,39 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.533 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Heidenheim an der Brenz bei rund 4,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.618 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,3 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Heidenheim an der Brenz die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Heidenheim an der Brenz
Mit etwa 50.618 Einwohnern zählt Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Heidenheim an der Brenz
Wie hoch sind die Kaufpreise in Heidenheim an der Brenz 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Heidenheim an der Brenz (PLZ 89522) beträgt 2.533 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.080 €/m², im Premium-Segment bei 3.177 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Heidenheim an der Brenz entwickelt?
Die Kaufpreise in Heidenheim an der Brenz sind seit 2022 um -17,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Heidenheim an der Brenz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Heidenheim an der Brenz liegt mit 2.533 €/m² ca. 18,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Heidenheim an der Brenz?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Heidenheim an der Brenz nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Heidenheim an der Brenz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.814 €/m², 41–60 m²: 2.646 €/m², 61–90 m²: 2.526 €/m², ab 91 m²: 2.504 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Heidenheim an der Brenz?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Heidenheim an der Brenz prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.391 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.467 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.042 €/m², Baujahr nach 2015: 3.613 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heidenheim an der Brenz?
Heidenheim an der Brenz zählt aktuell rund 50.618 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Heidenheim an der Brenz erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Heidenheim an der Brenz bei ca. 4,9% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Heidenheim an der Brenz?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Heidenheim an der Brenz aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Heidenheim an der Brenz?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Heidenheim an der Brenz bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Heidenheim an der Brenz?
Der Kaufpreisfaktor in Heidenheim an der Brenz liegt bei ca. 20,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,39 €/m², der Kaufpreis bei 2.533 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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