Kaufpreise Neu-Ulm 2026
Wer in Neu-Ulm (PLZ 89231) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.894 €/m². Damit ist Neu-Ulm rund 9,8 % günstiger als der Bayern-Median von 4.317 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 89231 in Neu-Ulm beträgt der mittlere Kaufpreis 3.894 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.046 €/m² und im guten Segment bei 5.222 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 89231 von 4.294 auf 3.894 €/m² verändert. Das entspricht -9,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Neu-Ulm 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.894 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −9,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Neu-Ulm im Vergleich
Neu-Ulm ist mit 3.894 €/m² rund 9,8 % günstiger als der Bayern-Median von 4.317 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Memmingen (87700) | 3.960 €/m² |
| Nürnberg (90403) | 3.781 €/m² |
| Würzburg (97072) | 3.712 €/m² |
| Forchheim (91301) | 3.582 €/m² |
| Erlangen (91056) | 4.245 €/m² |
Preisentwicklung Neu-Ulm
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Neu-Ulm um 9,3 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Neu-Ulm nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.726 €/m² |
| 1970–1999 | 3.779 €/m² |
| 2000–2015 | 4.522 €/m² |
| nach 2015 | 4.629 €/m² |
Kaufpreise Neu-Ulm nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.336 €/m² |
| 41–60 m² | 3.897 €/m² |
| 61–90 m² | 3.929 €/m² |
| ab 91 m² | 4.038 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neu-Ulm
Kaufpreis (3.894 €/m²) und Kaltmiete (13,89 €/m²) in Neu-Ulm ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 62.641 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,7 % |
| Neubaurate | 5,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neu-Ulm die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Neu-Ulm
Neu-Ulm ist eine Mittelstadt mit rund 62.641 Einwohnern in Bayern. Die wachsende Bevölkerung (+1,1 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Neu-Ulm
Wie hoch sind die Kaufpreise in Neu-Ulm 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Neu-Ulm (PLZ 89231) beträgt 3.894 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.046 €/m², im Premium-Segment bei 5.222 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Neu-Ulm entwickelt?
Die Kaufpreise in Neu-Ulm sind seit 2022 um -9,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Neu-Ulm im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neu-Ulm liegt mit 3.894 €/m² ca. 25,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Neu-Ulm?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Neu-Ulm nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Neu-Ulm variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.336 €/m², 41–60 m²: 3.897 €/m², 61–90 m²: 3.929 €/m², ab 91 m²: 4.038 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Neu-Ulm?
In Neu-Ulm macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.726 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.779 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.522 €/m², Baujahr nach 2015: 4.629 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neu-Ulm?
Neu-Ulm zählt aktuell rund 62.641 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Neu-Ulm erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Neu-Ulm bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Neu-Ulm?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Neu-Ulm aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neu-Ulm?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Neu-Ulm bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neu-Ulm?
Der Kaufpreisfaktor in Neu-Ulm liegt bei ca. 23,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,89 €/m², der Kaufpreis bei 3.894 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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