Standortanalyse Neu-Ulm
Umfassende Standortanalyse für Neu-Ulm (PLZ 89231) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 62.641 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Neu-Ulm |
| Einwohner | 62.641 |
| Ø Kaltmiete | 13,89 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.894 €/m² |
Neu-Ulm (89231) im Landkreis Neu-Ulm, Bayern, zählt 62.641 Einwohner und zeigt einen stabilen Wachstumspfad mit +1,15 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur begünstigt eine wohnungswirtschaftliche Nachfrage: 44,4 % entfallen auf Singlehaushalte, während die Akademikerquote von 12,9 % auf eine mit Qualifikationen verbundene Wirtschafts- und Beschäftigungsbasis hindeutet. Die Eigentumsquote von 55,3 % verstärkt die Investitionsbereitschaft, und bei einer Leerstandsquote von 3,5 % bleibt der Wohnungsmarkt grundsätzlich angespannt, mit entsprechend guter Vermietbarkeitsperspektive.
Das Mietniveau liegt im Mittel bei 13,89 €/m² (2026), mit einer Spannweite von 11,34 €/m² (einfach) bis 18,11 €/m² (gut). Damit ist Neu-Ulm im Vergleich zum Bundesland 5,2 % teurer, zugleich erhöht sich die Miete um 22,1 % von 2022 bis 2026. Die Kaufseite bleibt dagegen relativ stabil, jedoch mit rückläufiger Dynamik: Der Mittelwert liegt bei 3.894 €/m² (2026), 9,5 % günstiger als im Bundesland, während die Kaufentwicklung mit -9,3 % fallend ist. Für die Renditeorientierung spricht eine Bruttomietrendite von 4,3 %, und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,4.
Als Gesamteinschätzung entsteht ein Standortbild, in dem steigende Mieten auf eine tragfähige Nachfrageseite treffen, während fallende Kaufpreise die Einstiegschancen für Eigentum verbessern können. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,4 Jahren, was die Entscheidung stärker an der Haltedauer als an kurzfristigen Preisgewinnen ausrichtet. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Neu-Ulm attraktiv, etwa gegenüber Roding (Kauf 3.908 €/m²) sowie Gundelfingen an der Donau (Kauf 3.876 €/m²) und Immenstadt im Allgäu (Kauf 3.914 €/m²). Auf Basis von Einwohnertrend, dem Preisniveau im Miet- und Kaufsegment sowie der Leerstandsquote ist Neu-Ulm sowohl als Wohnort mit stabiler Versorgungsqualität als auch als Investitionsstandort mit laufender Mietdynamik geeignet.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 62.641 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,7 % |
| Neubaurate | 5,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neu-Ulm die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Neu-Ulm?
Die Standortanalyse für Neu-Ulm (PLZ 89231) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 62.641 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,89 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.894 €/m² ein.
Ist Neu-Ulm ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,89 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.894 €/m²) ergibt sich für Neu-Ulm eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Neu-Ulm?
Die Standortdaten für die PLZ 89231 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Neu-Ulm berechnet?
Der Standort-Score für Neu-Ulm wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Neu-Ulm?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neu-Ulm liegt bei 13,89 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.894 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Neu-Ulm.
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