Standortanalyse Biberach an der Riß
Umfassende Standortanalyse für Biberach an der Riß (PLZ 88400) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.576 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Landkreis Biberach |
| Einwohner | 34.576 |
| Ø Kaltmiete | 12,56 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.401 €/m² |
Biberach an der Riß (PLZ 88400) liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und erreicht 34.576 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,74 % pro Jahr stützt eine fortlaufende Nachfrage, während 43,1 % Singlehaushalte auf einen relativ breiten Bedarf an kleineren bis mittleren Wohnungsgrundrissen hinweisen. Die 17,2 % Akademikerquote unterstreicht ein wirtschaftlich geprägtes Profil, das meist stabilere Haushaltsbudgets nach sich zieht. Zusammen mit einer Eigentumsquote von 61,5 % und einer Leerstandsquote von 5,0 % entsteht ein Standortbild, in dem Wohnen sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger strukturell attraktiv bleibt.
Das Mietniveau liegt bei 12,56 €/m² (2026) und damit 2,1 % über dem Bundeslandvergleich; für einfachere Lagen werden 10,76 €/m² erreicht, für gute Bestände 15,10 €/m². Besonders relevant ist die Mietentwicklung: 27,0 % steigend (2022-2026) bei einem Miet-Perzentil von 69, was auf eine bereits spürbare Nachfrageintensität im Markt hindeutet. Die Kaufseite ist hingegen moderater: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.401 €/m² (2026) und damit 3,7 % günstiger als im Bundesland. Die Kaufentwicklung verläuft dabei mit -3,8 % fallend (2022-2026), gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite bei 4,4 % und der Kaufpreisfaktor bei 22,6.
Für die Investitionseignung spricht der Vergleich von Miete und Kauf: Der Break-even liegt bei 18,8 Jahren, was bei der Kombination aus steigenden Mieten und günstigerem Kauf im Bundeslandkontext eine nachvollziehbare Rendite-Logik ergibt. Mit einem Einkommen-Index von 47.294 (Landkreis) und einer Mietentwicklung von 27,0 % steigt die Wahrscheinlichkeit, dass sich Kaufentscheidungen langfristig wieder stärker an die Mietseite koppeln. Im Nachbarstadtkontext bewegen sich die Preise auf vergleichbarem Niveau, etwa Rheinfelden mit 12,56 €/m² Miete und 3.398 €/m² Kauf sowie Eggenstein-Leopoldshafen und Waldbronn mit jeweils rund 12,58 €/m² bzw. 12,60 €/m² Miete und 3.430 €/m² Kauf. Gesamthaft wirkt Biberach an der Riß als Wohn- und Investitionsort: demografiebedingt stabil, bei Mietwachstum preislich leicht über dem Bundesland, während der Kauf im Verhältnis günstiger ausfällt und die Nachfrage über das Leerstandsrisiko von 5,0 % weitgehend abgesichert bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.576 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,4 % |
| Neubaurate | 6,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Biberach an der Riß die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Biberach an der Riß?
Die Standortanalyse für Biberach an der Riß (PLZ 88400) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.576 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,56 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.401 €/m² ein.
Ist Biberach an der Riß ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,56 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.401 €/m²) ergibt sich für Biberach an der Riß eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Biberach an der Riß?
Die Standortdaten für die PLZ 88400 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Biberach an der Riß berechnet?
Der Standort-Score für Biberach an der Riß wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Biberach an der Riß?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Biberach an der Riß liegt bei 12,56 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.401 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Biberach an der Riß.
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