Mietspiegel Friedrichshafen 2026
Wer in Friedrichshafen (PLZ 88045) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,75 €/m². Damit ist Friedrichshafen rund 19,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Friedrichshafen (PLZ 88045) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 14,75 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Segment-Spanne: als „einfach“ werden 12,00 €/m² ausgewiesen, während „gut“ bis zu 17,89 €/m² erreichbar sind. Im Vergleich zum Bundesland ist das Niveau um 19,9 % höher, was bei begrenztem Budget besonders bei der Wohnungssuche spürbar wird. Die Einwohnerzahl beträgt 62.796, während der Bevölkerungstrend bei 0,95 % pro Jahr liegt, was die Nachfrage relativ stabil stützt.
Die Wohnraumnachfrage kommt dabei aus mehreren Haushaltsprofilen. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 43,4 %, und mit einer Akademikerquote von 24,1 % ist die Nachfrage nach zentralen, gut ausgestatteten Wohnungen tendenziell stärker. Gleichzeitig beeinflusst die Eigentumsquote von 49,5 % den Mietwohnungsmarkt indirekt, weil weniger Haushalte selbst nutzen und damit Mietangebote nachgefragt werden. Ergänzend liegt der Mietmarkt im Landkreis-Kontext auf einem Einkommensindex von 48.750, was die Zahlungsbereitschaft mitprägt.
Preis- und Angebotsseite wirken derzeit zusammen. Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 26,8 % von 2022 bis 2026, und das entspricht einer spürbaren Verteuerungsdynamik aus Mietersicht. Die Leerstandsquote beträgt 3,9 %, womit das Angebot nicht im Übermaß vorhanden ist und sich die Marktanspannung in angespannten Suchphasen häufig verdichtet. Zudem liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 88, was die vergleichsweise hohe Position im regionalen Preisgefüge unterstreicht und damit erklärt, warum Friedrichshafen trotz moderatem Bevölkerungswachstum nicht „entspannt“ wirkt.
Kennzahlen Friedrichshafen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 14,75 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Friedrichshafen im Vergleich
Friedrichshafen ist mit 14,75 €/m² rund 19,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Kornwestheim (70806) | 14,52 €/m² |
| Fellbach (70736) | 15,05 €/m² |
| Böblingen (71032) | 15,16 €/m² |
| Filderstadt (70794) | 14,25 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen (70771) | 15,26 €/m² |
Preisentwicklung Friedrichshafen
Friedrichshafen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +26,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Friedrichshafen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,90 €/m² |
| 1970–1999 | 13,39 €/m² |
| 2000–2015 | 14,59 €/m² |
| nach 2015 | 15,55 €/m² |
Mietpreise Friedrichshafen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 17,15 €/m² |
| 41–60 m² | 15,22 €/m² |
| 61–90 m² | 14,47 €/m² |
| ab 91 m² | 14,08 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Friedrichshafen
Setzt man die Kaltmiete (14,75 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.067 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Friedrichshafen bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 62.796 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +9,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (9,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Friedrichshafen die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Friedrichshafen
Rund 62.796 Menschen leben in der Mittelstadt Friedrichshafen (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Friedrichshafen
Wie hoch ist die Miete in Friedrichshafen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Friedrichshafen (PLZ 88045) beträgt 14,75 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,00 €/m², im Premium-Segment bei 17,89 €/m².
Wie hat sich die Miete in Friedrichshafen entwickelt?
Die Mietpreise in Friedrichshafen sind seit 2022 um +26,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Friedrichshafen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Friedrichshafen liegt mit 14,75 €/m² ca. 46,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Friedrichshafen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Friedrichshafen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Friedrichshafen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 17,15 €/m², 41–60 m²: 15,22 €/m², 61–90 m²: 14,47 €/m², ab 91 m²: 14,08 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Friedrichshafen?
In Friedrichshafen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 13,90 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,39 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,59 €/m², Baujahr nach 2015: 15,55 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friedrichshafen?
Friedrichshafen zählt aktuell rund 62.796 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Friedrichshafen?
Der Mietspiegel bildet für Friedrichshafen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Friedrichshafen?
Der Kaufpreisfaktor in Friedrichshafen liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,75 €/m², der Kaufpreis bei 4.067 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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