Mietspiegel Fellbach 2026
Wer in Fellbach (PLZ 70736) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,05 €/m². Damit ist Fellbach rund 22,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Fellbach (70736) liegt das aktuelle mittlere Mietniveau bei 14,43 €/m² (2026). Gegenüber einer Einordnung für Baden-Württemberg entspricht das einem Aufpreis von 17,3 %, was vor allem für Mieter mit vergleichbaren Haushaltsbudgets spürbar ist. Die Entwicklung setzt zusätzlich Druck: Die Mieten sind im Zeitraum 2022 bis 2026 insgesamt um 15,1 % gestiegen. Mit einer Leerstandsquote von 4,0 % ist das Angebot nicht leer, aber deutlich begrenzt, sodass Preissignale schneller in die Vertragsrealität durchschlagen können.
Für die Mietpreisspanne zeigt sich ein klares Segmentprofil. Die einfache Lage liegt bei 12,35 €/m², während die gute Lage bei 17,53 €/m² ansetzt, also um 5,18 €/m² auseinanderliegt. Für Mieter bedeutet das eine starke Abhängigkeit vom Mikrostandort, aber auch von Objektqualität und Ausstattung. Gleichzeitig ist der Nachfragekontext nicht schwach: Fellbach verzeichnet 47.120 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von 0,05 % pro Jahr, während 41,2 % der Haushalte Singlehaushalte sind und damit häufig kompakteren Wohnraum nachfragen.
Marktanspannung und Nachfragetreiber spiegeln sich in der Kombination aus begrenztem Leerstand und steigender Preislinie wider. Die Mietniveaus liegen im Bundesland auf einem Miet-Perzentil von 86, was auf eine überdurchschnittliche Positionierung im Vergleich hinweist. Zudem stützt die soziale Struktur die Nachfrage: Eine Akademikerquote von 16,3 % und eine Eigentumsquote von 55,2 % beeinflussen die Zusammensetzung der Wohnungsnachfrage, während der Einkommen-Index (Landkreis) bei 42.890 liegt. Unter diesen Bedingungen bleibt das Mietniveau voraussichtlich relevanter als die Demografie allein, da Angebot und Nachfrage kurzfristig über 4,0 % Leerstand sowie die 15,1 %ige Steigerung zusammenwirken.
Kennzahlen Fellbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 15,05 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Fellbach im Vergleich
Fellbach ist mit 15,05 €/m² rund 22,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Böblingen (71032) | 15,16 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen (70771) | 15,26 €/m² |
| Weil am Rhein (79576) | 15,30 €/m² |
| Friedrichshafen (88045) | 14,75 €/m² |
| Sindelfingen (71063) | 15,50 €/m² |
Preisentwicklung Fellbach
Die Mietpreise in Fellbach sind seit 2022 um 21,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Fellbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,68 €/m² |
| 1970–1999 | 14,88 €/m² |
| 2000–2015 | 15,27 €/m² |
| nach 2015 | 16,19 €/m² |
Mietpreise Fellbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 17,78 €/m² |
| 41–60 m² | 14,90 €/m² |
| 61–90 m² | 15,19 €/m² |
| ab 91 m² | 14,82 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Fellbach
Setzt man die Kaltmiete (15,05 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.183 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Fellbach bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.120 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +3,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Fellbach die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Fellbach
Rund 47.120 Menschen leben in der Mittelstadt Fellbach (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Fellbach
Wie hoch ist die Miete in Fellbach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Fellbach (PLZ 70736) beträgt 15,05 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,40 €/m², im Premium-Segment bei 18,72 €/m².
Wie hat sich die Miete in Fellbach entwickelt?
Die Mietpreise in Fellbach sind seit 2022 um +21,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Fellbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Fellbach liegt mit 15,05 €/m² ca. 49,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Fellbach?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Fellbach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Fellbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 17,78 €/m², 41–60 m²: 14,90 €/m², 61–90 m²: 15,19 €/m², ab 91 m²: 14,82 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Fellbach?
In Fellbach macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 14,68 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,88 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,27 €/m², Baujahr nach 2015: 16,19 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fellbach?
Fellbach zählt aktuell rund 47.120 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Fellbach?
Der Mietspiegel bildet für Fellbach das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Fellbach?
Der Kaufpreisfaktor in Fellbach liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,05 €/m², der Kaufpreis bei 4.183 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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