Standortanalyse Friedrichshafen
Umfassende Standortanalyse für Friedrichshafen (PLZ 88045) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 62.796 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Bodenseekreis |
| Einwohner | 62.796 |
| Ø Kaltmiete | 14,75 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.067 €/m² |
Friedrichshafen mit der PLZ 88045 liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg und zählt 62.796 Einwohner. Der Bevölkerungs trend beträgt 0,95 %/Jahr, was auf einen stabilen, nicht überhitzten Zuzug hindeutet. Mit 43,4 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 24,1 % richtet sich die Nachfrage tendenziell auf gut vermietbare, qualitätsorientierte Wohnlagen. Zudem liegt die Eigentumsquote bei 49,5 %, während die Leerstandsquote mit 3,9 % eher auf ein funktionierendes Mietmarktgleichgewicht verweist.
Das Mietniveau liegt bei 14,75 €/m² (2026), mit einer Spanne von 12,00 €/m² bis 17,89 €/m². Damit ist Friedrichshafen im Vergleich zum Bundesland um 19,9 % teurer, und die Mietentwicklung verläuft mit 26,8 % steigend (2022-2026). Das stärkt die Planbarkeit für Vermieter: Das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 88, und die Bruttomietrendite wird mit 4,4 % beziffert. Gleichzeitig zeigt sich in der Kaufpreisdynamik ein klarer Gegenlauf, denn die Kaufentwicklung fällt um -14,3 % (2022-2026) bei einem mittleren Kaufpreis von 4.067 €/m² (2026).
Für Investorinnen und Investoren ist die Kombination aus Preisniveau und Rendite entscheidend: Der Kaufpreis ist gegenüber dem Bundesland um 15,1 % teurer, die Kaufspanne reicht von 3.207 €/m² bis 5.195 €/m². Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 23,0, und der Break-even von Kauf vs Miete beträgt 19,1 Jahre, was auf eine eher langfristige Amortisation hindeutet. Gleichzeitig sind die Einkommen (Index/Landkreis) mit 48.750 ein Fundament für die Wohnraumnachfrage, sodass Friedrichshafen als Wohn- und Investitionsort geeignet bleibt, jedoch mit konservativer Renditeperspektive. Im Nachbarstädte-Kontext sind Böblingen (4.066 €/m²), Ostfildern (4.052 €/m²) und Stuttgart (4.051 €/m²) beim Kaufpreis nahe beieinander, während deren Mietwerte im Vergleich nicht ausgewiesen sind; insgesamt wirkt Friedrichshafen durch die demografische Stabilität und die steigenden Mieten bei fallenden Kaufpreisen als Markt mit laufender Ertragskraft, aber selektivem Einstiegspreis.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 62.796 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +9,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (9,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Friedrichshafen die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Friedrichshafen?
Die Standortanalyse für Friedrichshafen (PLZ 88045) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 62.796 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 14,75 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.067 €/m² ein.
Ist Friedrichshafen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (14,75 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.067 €/m²) ergibt sich für Friedrichshafen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Friedrichshafen?
Die Standortdaten für die PLZ 88045 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Friedrichshafen berechnet?
Der Standort-Score für Friedrichshafen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Friedrichshafen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Friedrichshafen liegt bei 14,75 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.067 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Friedrichshafen.
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