Mietspiegel Kornwestheim 2026
Kornwestheim (PLZ 70806) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,52 €/m². Damit ist Kornwestheim rund 17,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 70806 in Kornwestheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 14,52 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 12,07 €/m² und im guten Segment bei 17,94 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 70806 von 12,58 auf 14,52 €/m² verändert. Das entspricht +15,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Kornwestheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 14,52 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Kornwestheim im Vergleich
Kornwestheim ist mit 14,52 €/m² rund 17,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Friedrichshafen (88045) | 14,75 €/m² |
| Filderstadt (70794) | 14,25 €/m² |
| Esslingen am Neckar (73728) | 14,22 €/m² |
| Waiblingen (71332) | 14,21 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen (74321) | 14,06 €/m² |
Preisentwicklung Kornwestheim
Die Mietpreise in Kornwestheim sind seit 2022 um 15,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kornwestheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,05 €/m² |
| 1970–1999 | 14,68 €/m² |
| 2000–2015 | 15,08 €/m² |
| nach 2015 | 16,52 €/m² |
Mietpreise Kornwestheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,97 €/m² |
| 41–60 m² | 14,97 €/m² |
| 61–90 m² | 14,15 €/m² |
| ab 91 m² | 13,99 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kornwestheim
Kaufpreis (3.842 €/m²) und Kaltmiete (14,52 €/m²) in Kornwestheim ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.980 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +2,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (2,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kornwestheim die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Kornwestheim
Rund 33.980 Menschen leben in der Mittelstadt Kornwestheim (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kornwestheim
Wie hoch ist die Miete in Kornwestheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kornwestheim (PLZ 70806) beträgt 14,52 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,07 €/m², im Premium-Segment bei 17,94 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kornwestheim entwickelt?
Die Mietpreise in Kornwestheim sind seit 2022 um +15,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kornwestheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kornwestheim liegt mit 14,52 €/m² ca. 43,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kornwestheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kornwestheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kornwestheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,97 €/m², 41–60 m²: 14,97 €/m², 61–90 m²: 14,15 €/m², ab 91 m²: 13,99 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kornwestheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Kornwestheim: Baujahr bis 1969: 14,05 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,68 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,08 €/m², Baujahr nach 2015: 16,52 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kornwestheim?
Kornwestheim zählt aktuell rund 33.980 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kornwestheim?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Kornwestheim, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kornwestheim?
Der Kaufpreisfaktor in Kornwestheim liegt bei ca. 22,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,52 €/m², der Kaufpreis bei 3.842 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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