Standortanalyse Kempten
Umfassende Standortanalyse für Kempten (PLZ 87435) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 67.645 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Kempten (Allgäu) |
| Einwohner | 67.645 |
| Ø Kaltmiete | 13,38 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.335 €/m² |
Kempten (PLZ 87435) im Landkreis Kempten (Allgäu) zählt 67.645 Einwohner, mit einem Bevölkerungstrend von 0,51 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 51,0 %, während die Akademikerquote 17,9 % beträgt und damit eine strukturell solide Miet- und Kaufnachfrage stützt. Mit einer Eigentumsquote von 32,1 % bleibt Wohneigentum weiterhin relevant, zugleich sorgt die Haushaltsstruktur für eine stabile Nachfrage nach kleineren und mittleren Einheiten. Die Leerstandsquote liegt bei 2,9 %, was auf einen insgesamt gut nachgefragten Wohnungsmarkt hindeutet.
Im wirtschaftlichen Kontext bewegt sich das Einkommen im Landkreis bei einem Index von 42.540, bei gleichzeitig marktüblichen Miet- und Kaufniveaus. Die mittlere Miete erreicht 13,38 €/m² (2026), während einfache Lagen bei 10,97 €/m² und gute Lagen bei 17,24 €/m² liegen. Damit liegt Kempten bei der Miete im Vergleich zum Bundesland bei 1,4 % gleichauf, und die Mietentwicklung fällt mit 33,7 % steigend (2022-2026) klar positiv aus. Für den Kaufmarkt liegt der mittlere Wert bei 4.335 €/m² (2026), einfache Lagen bei 3.284 €/m² und gute bei 5.683 €/m²; auch hier liegt Kempten mit 0,8 % gleichauf, während die Kaufentwicklung 9,5 % steigend (2022-2026) zeigt.
Aus Investitionssicht ist das Verhältnis aus Kaufpreis und Ertragskraft aussagekräftig: Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,0, die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % und der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 21,8 Jahren. Die Gesamteinschätzung fällt damit zugleich stabil und selektiv aus, denn die Preise sind im bundesweiten Vergleich nur leicht über dem Niveau, während die Dynamik bei den Mieten deutlich stärker ist als beim Kauf. Der Miet-Perzentilwert im Bundesland von 77 unterstreicht die Nachfragequalität, die niedrige Leerstandsquote reduziert das Vermietungsrisiko. In der Nachbarstadt-Klammer schneiden die Vergleichsorte wie Emmerting (Kauf 4.320 €/m²) sowie Altenmünster (Kauf 4.354 €/m²) und Pöttmes (Kauf 4.358 €/m²) ähnlich ab, wodurch Kempten als Wohn- und Investitionsstandort mit wachsender Mietenachfrage und langem, aber planbaren Renditehorizont einzuordnen ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.645 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,5 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 83/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kempten die Klasse A (Score 83/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kempten?
Die Standortanalyse für Kempten (PLZ 87435) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 67.645 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,38 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.335 €/m² ein.
Ist Kempten ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,38 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.335 €/m²) ergibt sich für Kempten eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kempten?
Die Standortdaten für die PLZ 87435 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kempten berechnet?
Der Standort-Score für Kempten wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kempten?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kempten liegt bei 13,38 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.335 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kempten.
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