Kaufpreise Kempten 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Kempten (PLZ 87435) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.335 €/m². Damit liegt Kempten etwa auf dem Niveau des Bayern-Medians von 4.311 €/m².
In Kempten (87435) in Bayern mit 67.645 Einwohnern zeigt der Immobilienmarkt einen stabilen Nachfragefokus, getragen von einem Bevölkerungswachstum von 0,51 % pro Jahr und einer ausgeprägten Singlehaushaltsquote von 51,0 %. Für Investoren ist zudem relevant, dass die Eigentumsquote bei 32,1 % liegt und die Akademikerquote bei 17,9 % einen vergleichsweise kaufkräftigen Teilmarkt stützt. Mit einer Leerstandsquote von 2,9 % bleibt das Renditeprofil grundsätzlich gut abgesichert, auch wenn der Standort im Landkreis Kempten (Allgäu) eingebettet ist und der Einkommen-Index bei 42.540 liegt.
Das Kaufpreisniveau bewegt sich 2026 bei 4.335 €/m² im Mittel, wobei das Segment „einfach“ bei 3.284 €/m² und „gut“ bei 5.683 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland entspricht Kempten einem Wert von 0,8 % und liegt damit nahezu gleichauf, was die Marktprämie für Investoren begrenzt. Die Kaufpreisentwicklung fällt mit 9,5 % steigend (2022–2026) klar positiv aus und unterstützt die Wertstabilität, während der Kaufpreisfaktor bei 27,0 als Kennzahl dafür steht, wie teuer der Erwerb im Verhältnis zum Ertrag eingepreist ist.
Für die Investmentrechnung sind die laufenden Ertragsparameter entscheidend: Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 %, und der Break-even Kauf vs Miete beträgt 21,8 Jahre. Damit lässt sich die Rendite einordnen: Wer heute kauft, braucht laut dieser Logik 21,8 Jahre, um die Kaufentscheidung gegenüber dem Mieten aufzuholen, bevor sich die Rechnung rein rechnerisch trägt. In der Praxis bedeutet das, dass die Rendite zwar nicht „hoch“, aber durch die Kombination aus moderater Leerstandsquote von 2,9 % und steigenden Kaufpreisen von 9,5 % (2022–2026) konsistent bleibt, während der Kaufpreisfaktor 27,0 die Erwartungshaltung an künftige Preis- und Ertragsentwicklung klar definiert.
Kennzahlen Kempten 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.335 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +9,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Kempten im Vergleich
Kempten liegt mit 4.335 €/m² etwa auf dem Bayern-Median (4.311 €/m²).
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Augsburg (86150) | 4.276 €/m² |
| Erlangen (91056) | 4.245 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 4.586 €/m² |
| Memmingen (87700) | 3.960 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 3.894 €/m² |
Preisentwicklung Kempten
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Kempten um 9,5 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Kempten nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.909 €/m² |
| 1970–1999 | 4.234 €/m² |
| 2000–2015 | 5.125 €/m² |
| nach 2015 | 4.969 €/m² |
Kaufpreise Kempten nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.422 €/m² |
| 41–60 m² | 4.205 €/m² |
| 61–90 m² | 4.170 €/m² |
| ab 91 m² | 4.530 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kempten
Bei einer Kaltmiete von 13,38 €/m² und einem Kaufpreis von 4.335 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 27,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.645 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,5 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 83/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kempten die Klasse A (Score 83/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Kempten
Rund 67.645 Menschen leben in der Mittelstadt Kempten (Bayern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kempten
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kempten 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kempten (PLZ 87435) beträgt 4.335 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.284 €/m², im Premium-Segment bei 5.683 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kempten entwickelt?
Die Kaufpreise in Kempten sind seit 2022 um +9,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kempten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kempten liegt mit 4.335 €/m² ca. 39,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kempten?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kempten nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kempten variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.422 €/m², 41–60 m²: 4.205 €/m², 61–90 m²: 4.170 €/m², ab 91 m²: 4.530 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kempten?
In Kempten macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.909 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.234 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.125 €/m², Baujahr nach 2015: 4.969 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kempten?
Kempten zählt aktuell rund 67.645 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kempten erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kempten bei ca. 3,7% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kempten?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kempten?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kempten bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kempten?
Der Kaufpreisfaktor in Kempten liegt bei ca. 27,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,38 €/m², der Kaufpreis bei 4.335 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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