Kaufpreise Augsburg 2026
Augsburg (PLZ 86150) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.206 €/m². Damit ist Augsburg rund 2,4 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Augsburg, 86150, in Bayern, liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien aktuell im mittleren Segment bei 4.276 €/m² (Stand 2026). Die Spanne reicht von 3.689 €/m² für „einfach“ bis zu 5.153 €/m² für „gut“, was für Investoren eine klare Segmentlogik zwischen Risiko und Zahlungsbereitschaft zeigt. Der Leerstand liegt bei 4,3%, zugleich bleibt die Eigentumsquote bei 31,5%, sodass die Nachfrage strukturell gestützt wird. Mit 0,56% /Jahr wächst die Bevölkerung moderat, während 51,0% Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 22,3% die Mietnachfrage nach kleineren, gut erreichbaren Lagen tendenziell erhöhen.
Für den Kauf-/Investmentblick ist die Entwicklung entscheidend: Die Kaufpreise sind zwischen 2022 und 2026 um -14,6% gefallen, wodurch sich das Einstiegsniveau gegenüber dem früheren Marktzustand verbessert haben dürfte. Im Vergleich zum Bundesland liegt Augsburg laut Angabe „0,6% gleichauf“, was die Wettbewerbsfähigkeit des Preisniveaus unterstreicht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,0, womit sich die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieterträgen relativ vorsichtig bewerten lassen. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0%, also im Bereich, der für viele Cashflow-orientierte Strategien relevant ist.
Die Rendite-Einordnung zeigt sich im Break-even: Für „Kauf vs Miete“ werden 20,5 Jahre bis zur Vorteilhaftigkeit des Kaufs angesetzt. Damit wird klar, dass die Investitionsrechnung stark von der Haltedauer und der weiteren Entwicklung der Erträge abhängt, während die jüngste Preisberuhigung potenziell den Einstieg erleichtert. Die Kombination aus gefallenen Preisen (-14,6%), einer Rendite von 4,0% und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 deutet auf einen Markt hin, der zwar aktiv nach Renditechancen sucht, aber gleichzeitig Disziplin bei der Objektselektion verlangt. Für Augsburg 86150 im Landkreis Augsburg bleibt damit das Investmentprofil eher rendite- und planungsgetrieben, nicht primär hypegetrieben.
Kennzahlen Augsburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.206 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 9 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Augsburg
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 86156 | Bärenkeller | 4.161 €/m² | -1,1 % |
| 86157 | Pfersee | 4.361 €/m² | +3,7 % |
| 86159 | Antonsviertel | 4.474 €/m² | +6,4 % |
| 86161 | Spickel-Herrenbach | 4.206 €/m² | +0,0 % |
| 86163 | Hochzoll | 4.198 €/m² | -0,2 % |
| 86167 | Lechhausen | 4.143 €/m² | -1,5 % |
| 86169 | Firnhaberau | 4.203 €/m² | -0,1 % |
| 86199 | Inningen | 4.479 €/m² | +6,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Lechhausen mit 4.143 €/m², am teuersten Inningen mit 4.479 €/m² – eine Spanne von 8,1 %.
Augsburg im Vergleich
Augsburg ist mit 4.206 €/m² rund 2,4 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Erlangen (91056) | 4.245 €/m² |
| Kempten (87435) | 4.335 €/m² |
| Memmingen (87700) | 3.960 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 3.894 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 4.586 €/m² |
Preisentwicklung Augsburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Augsburg um 14,6 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 86150.
Kaufpreise Augsburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.517 €/m² |
| 41–60 m² | 4.310 €/m² |
| 61–90 m² | 4.250 €/m² |
| ab 91 m² | 4.404 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 86150.
Kaufpreise Augsburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.246 €/m² |
| 1970–1999 | 4.241 €/m² |
| 2000–2015 | 5.177 €/m² |
| nach 2015 | 5.172 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 86150.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Augsburg
Setzt man die Kaltmiete (14,06 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.206 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Augsburg bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 301.105 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,8 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 86/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Augsburg die Klasse A (Score 86/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Augsburg
Augsburg ist eine Stadt mit rund 301.105 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Augsburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Augsburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Augsburg (PLZ 86150) beträgt 4.206 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.689 €/m², im Premium-Segment bei 5.153 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Augsburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Augsburg sind seit 2022 um -14,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Augsburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Augsburg liegt mit 4.206 €/m² ca. 35,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Augsburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Augsburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Augsburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.517 €/m², 41–60 m²: 4.310 €/m², 61–90 m²: 4.250 €/m², ab 91 m²: 4.404 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Augsburg?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Augsburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.246 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.241 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.177 €/m², Baujahr nach 2015: 5.172 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Augsburg?
Augsburg zählt aktuell rund 301.105 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Augsburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Augsburg bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Augsburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Augsburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Augsburg?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Augsburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Augsburg?
Der Kaufpreisfaktor in Augsburg liegt bei ca. 24,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,06 €/m², der Kaufpreis bei 4.206 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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