Standortanalyse Augsburg

Umfassende Standortanalyse für Augsburg (PLZ 86150) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 301.105 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.

Stadtwert = Median über 9 PLZ-Gebiete.

Augsburg (PLZ 86150) in Bayern zählt 301.105 Einwohner und wächst mit einem Bevölkerungs trend von 0,56 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist stark von Singlehaushalten geprägt: 51,0 % der Haushalte sind Single, was tendenziell die Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen stützt. Mit einer Akademikerquote von 22,3 % und einer Eigentumsquote von 31,5 % zeigt der Standort eine solide Nachfragebasis sowohl für Miet- als auch für Eigentumssegmente. Der Landkreis-Einkommensindex liegt bei 45.619, und in der Summe wirkt das wie ein demografisch stabiler Unterbau für das Wohnungswachstum.

Im Mietmarkt liegt Augsburg im oberen Preisbereich: Die mittlere Miete beträgt 14,27 €/m² (2026), wobei einfache Lagen bei 12,28 €/m² und gute Lagen bei 17,03 €/m² liegen. Damit ist Augsburg im Vergleich zum Bundesland 8,1 % teurer, und die Mietentwicklung fällt zwischen 2022 und 2026 deutlich positiv aus: 25,9 % steigend. Ergänzend liegt die Leerstandsquote bei 4,3 %, was auf eine eher knappe Angebotslage hindeutet, während das Miet-Perzentil im Bundesland bei 85 die Lagequalität im Verhältnis abbildet. Für Investoren ist der Bruttomietrendite-Wert von 4,0 % relevant, weil er die laufende Ertragskraft im Kontext des Preisniveaus spiegelt.

Auch der Kaufmarkt ordnet Augsburg realistisch in Bayern ein: Die mittleren Kaufpreise liegen 2026 bei 4.276 €/m², mit einem Spektrum von 3.689 €/m² (einfach) bis 5.153 €/m² (gut). Im Bundesland steht Augsburg mit 0,6 % gleichauf, gleichzeitig ist die Kaufentwicklung 2022 bis 2026 mit -14,6 % fallend, was kurzfristig das Kaufpreisrisiko erhöht, mittelfristig aber Kaufgelegenheiten eröffnen kann. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,0, und die Break-even-Betrachtung Kauf versus Miete liegt bei 20,5 Jahren, sodass das Mietniveau die Renditeerwartung stützt. Nachbarstadt-Bezüge wie Hilpoltstein (Kauf 4.280 €/m²) oder Veitshöchheim (Kauf 4.281 €/m²) zeigen, dass Augsburg preislich eng vernetzt ist; zusammen ergibt sich eine Gesamteinschätzung: Augsburg bleibt aufgrund der demografischen Stabilität und des steigenden Mietniveaus ein wohnwirtschaftlich geeigneter und investitionsnaher Standort, während der Kaufmarktaufschwung erst von der Stabilisierung der Preisentwicklung profitieren dürfte.

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