Kaufpreise Landshut 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Landshut (PLZ 84028) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5.233 €/m². Damit ist Landshut rund 21,4 % teurer als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
In Landshut (PLZ 84028), Kreisfreie Stadt Landshut in Bayern, liegt die Kaufpreislage bei 5.233 €/m² für das mittlere Segment, während einfachere Lagen bei 3.963 €/m² und gefragtere Qualitäten bei 6.882 €/m² liegen. Für Investoren ist entscheidend, dass das Preisniveau damit spürbar über dem Landesvergleich liegt: Landshut ist mit 21,7 % teurer als Bayern. Der demografische Rahmen unterstützt die Nachfrage, denn die Einwohnerzahl steigt mit 1,20 % pro Jahr; zudem sind 51,5 % der Haushalte Singlehaushalte, was die Nachfrage nach passenden Wohnungsgrößen stabil halten kann.
Die Entwicklung bestätigt den Aufwärtstrend, denn der Kaufpreis ist von 2022 bis 2026 um 13,2 % gestiegen. Gleichzeitig bleibt der Vermietungsmarkt kein Renditebruch, da die Leerstandsquote bei 4,5 % liegt und damit die Relevanz von Objektauswahl und Vermietbarkeit unterstreicht. Die Einkommensbasis liegt im Index bei 41.774, während die Akademikerquote bei 15,8 % liegt; beides wirkt in der Praxis häufig auf die Zahlungsbereitschaft für moderne Wohnlagen. Für das Renditeprofil ist die Bruttomietrendite von 3,1 % ein zentraler Referenzwert, der bei der Kaufentscheidung mit den aktuellen Kaufpreisen abgeglichen wird.
Aus Investorensicht wird der Kaufpreisfaktor zum Rechenanker: Mit 32,1 als Multiplikator sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den laufenden Mieterträgen hoch, was die künftige Mietentwicklung und Wertstabilität besonders wichtig macht. Der Break-even von 25,1 Jahren zeigt, wie lange es typischerweise dauert, bis die Summe der Bruttomieteinnahmen die Kaufkosten rechnerisch kompensiert; damit ist die Investition langfristig ausgerichtet. In Summe bedeutet die Kombination aus 13,2 % Kaufentwicklung und 3,1 % Bruttomietrendite eine Renditeeinordnung, bei der Wertsteigerungsannahmen stärker ins Kalkül rücken als kurzfristige Cashflow-Effekte.
Kennzahlen Landshut 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 5.233 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +13,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 32,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,1 % |
Landshut im Vergleich
Landshut ist mit 5.233 €/m² rund 21,4 % teurer als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Germering (82110) | 5.329 €/m² |
| Erding (85435) | 5.464 €/m² |
| Regensburg (93047) | 4.917 €/m² |
| Fürstenfeldbruck (82256) | 5.602 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 4.586 €/m² |
Preisentwicklung Landshut
Die Kaufpreise in Landshut sind seit 2022 um 13,2 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Landshut nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5.491 €/m² |
| 41–60 m² | 5.264 €/m² |
| 61–90 m² | 5.065 €/m² |
| ab 91 m² | 5.306 €/m² |
Kaufpreise Landshut nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.841 €/m² |
| 1970–1999 | 4.852 €/m² |
| 2000–2015 | 5.944 €/m² |
| nach 2015 | 6.044 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Landshut
Kaufpreis (5.233 €/m²) und Kaltmiete (13,58 €/m²) in Landshut ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 32,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 71.863 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +9,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +8,6 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 93/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (9,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Landshut die Klasse A (Score 93/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Landshut
Mit etwa 71.863 Einwohnern zählt Landshut in Bayern zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,2 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Landshut
Wie hoch sind die Kaufpreise in Landshut 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Landshut (PLZ 84028) beträgt 5.233 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.963 €/m², im Premium-Segment bei 6.882 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Landshut entwickelt?
Die Kaufpreise in Landshut sind seit 2022 um +13,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Landshut im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Landshut liegt mit 5.233 €/m² ca. 68,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Landshut?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Landshut nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Landshut variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5.491 €/m², 41–60 m²: 5.264 €/m², 61–90 m²: 5.065 €/m², ab 91 m²: 5.306 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Landshut?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Landshut prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.841 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.852 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.944 €/m², Baujahr nach 2015: 6.044 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Landshut?
Landshut zählt aktuell rund 71.863 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Landshut erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Landshut bei ca. 3,1% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Landshut?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Landshut?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Landshut bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Landshut?
Der Kaufpreisfaktor in Landshut liegt bei ca. 32,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,58 €/m², der Kaufpreis bei 5.233 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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