Standortanalyse Landshut
Umfassende Standortanalyse für Landshut (PLZ 84028) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 71.863 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Landshut |
| Einwohner | 71.863 |
| Ø Kaltmiete | 13,58 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 5.233 €/m² |
Landshut in 84028 (kreisfreie Stadt in Bayern) zählt 71.863 Einwohner und wächst mit +1,20 % pro Jahr. Der Haushaltmix ist mit 51,5 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 15,8 % auf urban geprägte Nachfrage ausgerichtet. Die Einkommenslage liegt bei einem Index von 41.774, während die Leerstandsquote bei 4,5 % bleibt und damit keine Entspannung am Wohnungsmarkt signalisiert. In der Gesamtschau unterstützt der Bevölkerungsanstieg die Miet- und Kaufbereitschaft, insbesondere für kleinere, gut nachgefragte Wohnungsgrößen.
Im Mietmarkt liegt die mittlere Miete bei 13,58 €/m² (2026), mit Spanne von 10,95 €/m² bis 16,85 €/m². Gegenüber dem bayerischen Vergleich ist Landshut damit 2,9 % teurer, und die Mietentwicklung zeigt deutlichen Rückenwind: +25,6 % im Zeitraum 2022–2026, während das Miet-Perzentil bei 79 liegt. Die Marktdynamik stützt sich zudem auf die Renditekennzahl: Die Bruttomietrendite beträgt 3,1 %. Damit eignet sich der Standort vor allem für Investoren, die laufende Erträge mit einer weiterhin hohen Vermietbarkeit kombinieren.
Auch im Kaufmarkt bleibt Landshut vergleichsweise anspruchsvoll: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.233 €/m² (2026), und liegt damit 21,7 % teurer als der bayerische Durchschnitt. Die Kaufpreise steigen mit +13,2 % von 2022–2026, bei einem Kaufpreisfaktor von 32,1 und einer langen Amortisationsphase: Break-even: 25,1 Jahre. Gleichzeitig bleibt die Lage als Wohn- und Investitionsort plausibel, da die Kaufstreuung von 3.963 €/m² (einfach) bis 6.882 €/m² (gut) eine gestaffelte Investitionsstrategie ermöglicht. Im Nachbarstadt-Kontext wirken die Preise moderat stabil, etwa Rimsting mit 5.199 €/m² und Forstern mit 5.211 €/m²; die Kombination aus Wachstum, knapper Leerstandsquote und überdurchschnittlichem Preisniveau führt insgesamt zu einer Gesamteinschätzung mit hoher Nachfrage bei zugleich erhöhtem Kapitalbindungsbedarf.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 71.863 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +9,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +8,6 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 93/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (9,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Landshut die Klasse A (Score 93/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Landshut?
Die Standortanalyse für Landshut (PLZ 84028) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 71.863 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,58 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 5.233 €/m² ein.
Ist Landshut ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,58 €/m²) und Ø-Kaufpreis (5.233 €/m²) ergibt sich für Landshut eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Landshut?
Die Standortdaten für die PLZ 84028 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Landshut berechnet?
Der Standort-Score für Landshut wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Landshut?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Landshut liegt bei 13,58 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 5.233 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 32,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Landshut.
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