Kaufpreise Rheinfelden 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Rheinfelden (PLZ 79618) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.398 €/m². Damit ist Rheinfelden rund 3,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Rheinfelden (PLZ 79618, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 3.398 €/m² für den Mittelwert, mit 2.794 €/m² im „einfachen“ Segment und 4.171 €/m² im „guten“ Bereich. Der Markt ist geprägt durch eine Einwohnerzahl von 34.674 und einen Bevölkerungsanstieg von 0,44 % pro Jahr, während die Eigentumsquote bei 50,4 % liegt und damit die Nachfrage nach wertbeständigem Wohnen stützt. Gleichzeitig bleibt Leerstand mit 4,2 % ein relevanter Sicherheitsfaktor für Vermietbarkeit und Exit-Planungen. Für Investoren ist entscheidend, dass Rheinfelden laut Vergleich zum Bundesland um 3,8 % günstiger bewertet ist.
Die Kaufpreise zeigen jedoch klaren Gegenwind: Zwischen 2022 und 2026 verzeichnet der Standort eine Entwicklung von -14,1 % fallend. Das mindert zwar das Einstiegsniveau, verschiebt aber die Rendite-Erwartung gegenüber einer Preisstabilität, weil der Kaufpreisfaktor bereits bei 22,5 liegt. Bei einer Bruttomietrendite von 4,4 % entsteht damit eine operative Grundlage, die stärker auf laufenden Cashflow als auf schnelle Preiserholung setzt. Für die Investmentlogik ist zudem der Segmentabstand relevant: Die Preisspanne reicht von 2.794 €/m² bis 4.171 €/m², was unterschiedliche Miet- und Wertsteigerungsprofile eröffnet.
Aus Investorensicht liefert der Break-even ein belastbares Planungsmaß: Der Kauf gegenüber der Miete amortisiert nach 18,8 Jahren, trotz des aktuellen Mietrendite-Niveaus. In der Praxis bedeutet das, dass sich der Erwerb vorrangig dann rechnet, wenn Mieten halten oder operative Kosten durch effizientes Asset-Management stabilisiert werden. Die demografische Einbettung bleibt unterstützend, weil die Struktur mit 37,4 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 14,8 % typischerweise Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen erzeugt. Unter diesen Rahmenbedingungen sollte die Rendite-Einordnung die negative Preisentwicklung von -14,1 % ebenso berücksichtigen wie die günstige Relativlage von 3,8 % gegenüber dem Bundesland.
Kennzahlen Rheinfelden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.398 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Rheinfelden im Vergleich
Rheinfelden ist mit 3.398 €/m² rund 3,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Biberach an der Riß (88400) | 3.401 €/m² |
| Offenburg (77652) | 3.468 €/m² |
| Backnang (71522) | 3.311 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 3.507 €/m² |
| Schwäbisch Hall (74523) | 3.289 €/m² |
Preisentwicklung Rheinfelden
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Rheinfelden um 14,1 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Rheinfelden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.286 €/m² |
| 1970–1999 | 3.346 €/m² |
| 2000–2015 | 4.007 €/m² |
| nach 2015 | 4.843 €/m² |
Kaufpreise Rheinfelden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.844 €/m² |
| 41–60 m² | 3.532 €/m² |
| 61–90 m² | 3.403 €/m² |
| ab 91 m² | 3.320 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rheinfelden
Kaufpreis (3.398 €/m²) und Kaltmiete (12,56 €/m²) in Rheinfelden ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.674 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 67/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rheinfelden die Klasse B (Score 67/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Rheinfelden
Rheinfelden ist eine Mittelstadt mit rund 34.674 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Rheinfelden
Wie hoch sind die Kaufpreise in Rheinfelden 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Rheinfelden (PLZ 79618) beträgt 3.398 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.794 €/m², im Premium-Segment bei 4.171 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Rheinfelden entwickelt?
Die Kaufpreise in Rheinfelden sind seit 2022 um -14,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Rheinfelden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rheinfelden liegt mit 3.398 €/m² ca. 9,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Rheinfelden?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Rheinfelden nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Rheinfelden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.844 €/m², 41–60 m²: 3.532 €/m², 61–90 m²: 3.403 €/m², ab 91 m²: 3.320 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Rheinfelden?
In Rheinfelden macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.286 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.346 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.007 €/m², Baujahr nach 2015: 4.843 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rheinfelden?
Rheinfelden zählt aktuell rund 34.674 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Rheinfelden erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Rheinfelden bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Rheinfelden?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Rheinfelden aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rheinfelden?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Rheinfelden bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rheinfelden?
Der Kaufpreisfaktor in Rheinfelden liegt bei ca. 22,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,56 €/m², der Kaufpreis bei 3.398 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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