Mietspiegel Lörrach 2026
Was kostet Wohnen in Lörrach (PLZ 79539)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,73 €/m². Damit ist Lörrach rund 10,7 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 79539 in Lörrach beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,73 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,78 €/m² und im guten Segment bei 16,96 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 79539 von 11,57 auf 13,73 €/m² verändert. Das entspricht +18,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lörrach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,73 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Lörrach im Vergleich
Lörrach ist mit 13,73 €/m² rund 10,7 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Herrenberg (71083) | 13,67 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee (78315) | 13,56 €/m² |
| Freiburg im Breisgau (79098) | 13,90 €/m² |
| Ravensburg (88214) | 13,56 €/m² |
| Kirchheim (73230) | 13,52 €/m² |
Preisentwicklung Lörrach
Die Mietpreise in Lörrach sind seit 2022 um 18,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lörrach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,54 €/m² |
| 1970–1999 | 13,79 €/m² |
| 2000–2015 | 13,76 €/m² |
| nach 2015 | 15,05 €/m² |
Mietpreise Lörrach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,97 €/m² |
| 41–60 m² | 15,34 €/m² |
| 61–90 m² | 13,77 €/m² |
| ab 91 m² | 13,18 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lörrach
Bei einer Kaltmiete von 13,73 €/m² und einem Kaufpreis von 3.832 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.349 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (7,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lörrach die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Lörrach
Rund 51.349 Menschen leben in der Mittelstadt Lörrach (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lörrach
Wie hoch ist die Miete in Lörrach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lörrach (PLZ 79539) beträgt 13,73 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,78 €/m², im Premium-Segment bei 16,96 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lörrach entwickelt?
Die Mietpreise in Lörrach sind seit 2022 um +18,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lörrach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lörrach liegt mit 13,73 €/m² ca. 35,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lörrach?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lörrach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lörrach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,97 €/m², 41–60 m²: 15,34 €/m², 61–90 m²: 13,77 €/m², ab 91 m²: 13,18 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lörrach?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Lörrach: Baujahr bis 1969: 13,54 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,79 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,76 €/m², Baujahr nach 2015: 15,05 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lörrach?
Lörrach zählt aktuell rund 51.349 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lörrach?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Lörrach, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lörrach?
Der Kaufpreisfaktor in Lörrach liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,73 €/m², der Kaufpreis bei 3.832 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz