Standortanalyse Rheinfelden
Umfassende Standortanalyse für Rheinfelden (PLZ 79618) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.674 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Landkreis Lörrach |
| Einwohner | 34.674 |
| Ø Kaltmiete | 12,56 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.398 €/m² |
Rheinfelden mit der PLZ 79618 liegt im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und verzeichnet 34.674 Einwohner, während der Bevölkerungstrend bei 0,44% pro Jahr liegt. Die Haushaltsstruktur ist durch 37,4% Singlehaushalte geprägt, was tendenziell die Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen stabil stützt. Gleichzeitig bleibt die Sozial- und Bildungsbasis mit einer Akademikerquote von 14,8% solide, und die Eigentumsquote von 50,4% deutet auf eine ausgewogene Eigentumsorientierung hin. Der Leerstand liegt bei 4,2%, was im Verhältnis zu vielen Marktregionen für eine weiterhin funktionierende Vermietbarkeit spricht.
Im Mietsegment werden für 2026 Mittelwerte von 12,56 €/m² genannt, mit einer Spannweite von 10,63 €/m² (einfach) bis 15,77 €/m² (gut). Damit liegt Rheinfelden laut Angabe 2,1% teurer als der Landesdurchschnitt, und die Mietentwicklung fällt mit 16,5% steigend (2022-2026) deutlich positiv aus; zusätzlich liegt das Miet-Perzentil bei 69, was auf eine überdurchschnittliche Mietdynamik innerhalb des Bundeslandes hinweist. Die Kaufpreise für 2026 starten bei 3.398 €/m² (mittel) und reichen von 2.794 €/m² bis 4.171 €/m², wobei Rheinfelden 3,8% günstiger als Baden-Württemberg bleibt. Gleichzeitig zeigt die Kaufentwicklung mit -14,1% fallend (2022-2026) einen Anpassungsdruck, der in Verbindung mit der Bruttomietrendite von 4,4% die Renditechancen für Investoren sichtbar macht.
Aus Investment-Sicht ist der Kaufpreisfaktor mit 22,5 ein zentraler Kennwert, während die Gegenrechnung über die Mietrendite den Break-even auf 18,8 Jahre stellt. Für die Standortbewertung ist zudem der Einkommenindex von 41.036 (Landkreis) relevant, weil er die Zahlungsfähigkeit im Umfeld untermauert und damit die Nachhaltigkeit der Mietnachfrage unterstützt. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Rheinfelden vergleichsweise gut vergleichbar: Biberach an der Riß liegt bei 12,56 €/m² Miete und 3.401 €/m² Kauf, Eggenstein-Leopoldshafen bei 12,58 €/m² und 3.430 €/m², sowie Waldbronn bei 12,60 €/m² und 3.430 €/m². In der Gesamteinschätzung ergibt sich damit ein Wohn- und Anlageort mit stabilem Bevölkerungsprofil, mietseitiger Stärke durch die 16,5% Mietzuwachs, aber mit einer laufenden Kaufmarkt-Beruhigung, sodass insbesondere renditeorientierte Strategien strukturell besser passen als reines Kurswachstum.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.674 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 67/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rheinfelden die Klasse B (Score 67/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Rheinfelden?
Die Standortanalyse für Rheinfelden (PLZ 79618) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.674 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,56 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.398 €/m² ein.
Ist Rheinfelden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,56 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.398 €/m²) ergibt sich für Rheinfelden eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Rheinfelden?
Die Standortdaten für die PLZ 79618 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Rheinfelden berechnet?
Der Standort-Score für Rheinfelden wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Rheinfelden?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rheinfelden liegt bei 12,56 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.398 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Rheinfelden.
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