Mietspiegel Weil am Rhein 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Weil am Rhein (PLZ 79576) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,30 €/m². Damit ist Weil am Rhein rund 24,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Weil am Rhein (PLZ 79576) im Landkreis Lörrach leben 32.236 Einwohner, mit einem jährlichen Bevölkerungstrend von 0,38%. Für den Mietmarkt ist besonders die Haushaltsstruktur relevant: Singlehaushalte machen 40,2% aus, während die Akademikerquote bei 14,8% liegt. Die Eigentumsquote beträgt 50,4%, wodurch ein vergleichsweise großer Teil der Nachfrage auf den Mietwohnungsmarkt entfällt. Auf Mieterseite zeigt sich das Mietniveau deutlich: Der Mittelwert liegt 2026 bei 15,30 €/m², während „einfach“ 12,60 €/m² und „gut“ 18,66 €/m² erreicht werden.
Im Segmentvergleich wird der Unterschied zwischen Standard und besserer Lage sichtbar, denn die Preisspanne reicht von 12,60 €/m² bis 18,66 €/m². Damit liegt das Mietniveau in Weil am Rhein laut Vergleich zum Bundesland Baden-Württemberg um 24,4% höher. Der Mietspiegelkontext wird zusätzlich durch die Leerstandsquote von 4,2% gestützt, die auf eine moderat knappe Angebotslage hindeutet. Für Mieter folgt daraus: Wer in „gute“ Bestandsqualitäten oder bevorzugte Mikrostandorte geht, muss spürbar mehr einplanen als im einfachen Segment.
Die Entwicklung unterstreicht den steigenden Kostendruck: Die Mietentwicklung liegt von 2022 bis 2026 bei 39,0% steigend. Beim Mietniveau im Bundesland wird Weil am Rhein zudem am Miet-Perzentil von 90 verortet, was auf eine starke Position im oberen Preisbereich hindeutet. Getrieben wird die Nachfrage nicht nur durch die demografische Dynamik, sondern auch durch die Haushaltsformen mit hoher Singlequote sowie eine Einkommenslage, die im Landkreis-Index bei 41.036 liegt. Für die Marktanspannung sprechen daher gleichzeitig die niedrige Leerstandsquote und die anhaltende Preisdynamik, sodass Anpassungen für Neu- und Bestandsmieten weiterhin wahrscheinlich bleiben.
Kennzahlen Weil am Rhein 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 15,30 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +39,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Weil am Rhein im Vergleich
Weil am Rhein ist mit 15,30 €/m² rund 24,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Leinfelden-Echterdingen (70771) | 15,26 €/m² |
| Böblingen (71032) | 15,16 €/m² |
| Sindelfingen (71063) | 15,50 €/m² |
| Fellbach (70736) | 15,05 €/m² |
| Ludwigsburg (71634) | 15,67 €/m² |
Preisentwicklung Weil am Rhein
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Weil am Rhein um 39,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Weil am Rhein nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 17,79 €/m² |
| 41–60 m² | 16,28 €/m² |
| 61–90 m² | 15,57 €/m² |
| ab 91 m² | 13,79 €/m² |
Mietpreise Weil am Rhein nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,88 €/m² |
| 1970–1999 | 15,49 €/m² |
| 2000–2015 | 15,49 €/m² |
| nach 2015 | 16,49 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weil am Rhein
Kaufpreis (3.673 €/m²) und Kaltmiete (15,30 €/m²) in Weil am Rhein ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.236 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weil am Rhein die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Weil am Rhein
Rund 32.236 Menschen leben in der Mittelstadt Weil am Rhein (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Weil am Rhein
Wie hoch ist die Miete in Weil am Rhein 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weil am Rhein (PLZ 79576) beträgt 15,30 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,60 €/m², im Premium-Segment bei 18,66 €/m².
Wie hat sich die Miete in Weil am Rhein entwickelt?
Die Mietpreise in Weil am Rhein sind seit 2022 um +39,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Weil am Rhein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weil am Rhein liegt mit 15,30 €/m² ca. 51,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Weil am Rhein?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Weil am Rhein nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Weil am Rhein variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 17,79 €/m², 41–60 m²: 16,28 €/m², 61–90 m²: 15,57 €/m², ab 91 m²: 13,79 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Weil am Rhein?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Weil am Rhein prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 14,88 €/m², Baujahr 1970–1999: 15,49 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,49 €/m², Baujahr nach 2015: 16,49 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weil am Rhein?
Weil am Rhein zählt aktuell rund 32.236 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Weil am Rhein?
Der Mietspiegel bildet für Weil am Rhein das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weil am Rhein?
Der Kaufpreisfaktor in Weil am Rhein liegt bei ca. 20,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,30 €/m², der Kaufpreis bei 3.673 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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