Standortanalyse Lörrach
Umfassende Standortanalyse für Lörrach (PLZ 79539) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 51.349 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Landkreis Lörrach |
| Einwohner | 51.349 |
| Ø Kaltmiete | 13,73 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.832 €/m² |
Lörrach mit der PLZ 79539 im Landkreis Lörrach (Baden-Württemberg) hat 51.349 Einwohner und wächst moderat um 0,27% pro Jahr. Der Haushaltmix ist mit 44,2% Singlehaushalten relativ wohnungsnachfrageorientiert, während die Akademikerquote von 14,8% ein solideres Einkommens- und Nachfrageniveau stützt. Die Eigentumsquote liegt bei 50,4%, was auf eine stabile Verankerung im lokalen Wohnmarkt hinweist und zugleich die Flächenwirkung von Eigennutzung im Verhältnis zu reinen Mietwohnungen verstärkt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 13,73 €/m² im Mittel, mit einer Spanne von 11,78 €/m² (einfach) bis 16,96 €/m² (gut). Damit ist Lörrach gegenüber dem Bundesland um 11,6% teurer, und die Mietentwicklung fällt nicht, sondern steigt: 18,7% von 2022 bis 2026, während das Miet-Perzentil im Bundesland bei 81 liegt. Bei parallel steigenden Mieten (weiter unten mit Renditeeinordnung) bleibt die Vermietbarkeit attraktiv; die Leerstandsquote beträgt zudem 4,2%, was tendenziell für eine nicht überhitzte, aber ausreichend knappe Versorgung spricht.
Beim Kaufpreisniveau zeigt sich eine abweichende Tendenz: Der Mittelwert liegt 2026 bei 3.832 €/m², der einfache Bereich bei 3.110 €/m² und der gute bei 4.691 €/m². Gegenüber dem Bundesland sind es 8,5% Aufschlag, doch die Kaufentwicklung ist in der Spanne von 2022 bis 2026 -10,8% fallend; der Kaufpreisfaktor beträgt 23,3, die Bruttomietrendite liegt bei 4,3% und der Break-even liegt bei 19,3 Jahren. Für Investoren bedeutet das: Kaufpreise sind relativ unter Druck geraten, während Mieten zunehmen; damit bleibt Lörrach als Wohn- und Investitionsort grundsätzlich geeignet und wird im Nachbarstadt-Vergleich zwar nicht durch identische Niveaus, aber durch nachvollziehbare Marktlogik unterlegt, etwa gegenüber Friolzheim (Kauf 3.831 €/m²), Meckenbeuren (Kauf 3.829 €/m²) und Mannheim (Kauf 3.837 €/m²).
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.349 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (7,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lörrach die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lörrach?
Die Standortanalyse für Lörrach (PLZ 79539) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 51.349 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,73 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.832 €/m² ein.
Ist Lörrach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,73 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.832 €/m²) ergibt sich für Lörrach eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lörrach?
Die Standortdaten für die PLZ 79539 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lörrach berechnet?
Der Standort-Score für Lörrach wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lörrach?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lörrach liegt bei 13,73 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.832 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lörrach.
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