Kaufpreise Lörrach 2026
Was kostet Wohneigentum in Lörrach (PLZ 79539)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.832 €/m². Damit ist Lörrach rund 8,7 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 79539 in Lörrach beträgt der mittlere Kaufpreis 3.832 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.110 €/m² und im guten Segment bei 4.691 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 79539 von 4.296 auf 3.832 €/m² verändert. Das entspricht -10,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lörrach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.832 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Lörrach im Vergleich
Lörrach ist mit 3.832 €/m² rund 8,7 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kirchheim (73230) | 3.841 €/m² |
| Kornwestheim (70806) | 3.842 €/m² |
| Herrenberg (71083) | 3.861 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen (74321) | 3.787 €/m² |
| Karlsruhe (76131) | 3.767 €/m² |
Preisentwicklung Lörrach
Die Kaufpreise in Lörrach sind seit 2022 um 10,8 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Lörrach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.643 €/m² |
| 1970–1999 | 3.705 €/m² |
| 2000–2015 | 4.487 €/m² |
| nach 2015 | 5.174 €/m² |
Kaufpreise Lörrach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.355 €/m² |
| 41–60 m² | 3.852 €/m² |
| 61–90 m² | 3.832 €/m² |
| ab 91 m² | 3.881 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lörrach
Bei einer Kaltmiete von 13,73 €/m² und einem Kaufpreis von 3.832 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.349 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (7,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lörrach die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Lörrach
Rund 51.349 Menschen leben in der Mittelstadt Lörrach (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lörrach
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lörrach 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lörrach (PLZ 79539) beträgt 3.832 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.110 €/m², im Premium-Segment bei 4.691 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lörrach entwickelt?
Die Kaufpreise in Lörrach sind seit 2022 um -10,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Lörrach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lörrach liegt mit 3.832 €/m² ca. 23,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lörrach?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lörrach nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lörrach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.355 €/m², 41–60 m²: 3.852 €/m², 61–90 m²: 3.832 €/m², ab 91 m²: 3.881 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lörrach?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Lörrach: Baujahr bis 1969: 3.643 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.705 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.487 €/m², Baujahr nach 2015: 5.174 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lörrach?
Lörrach zählt aktuell rund 51.349 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lörrach erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lörrach bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lörrach?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Lörrach aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lörrach?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lörrach bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lörrach?
Der Kaufpreisfaktor in Lörrach liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,73 €/m², der Kaufpreis bei 3.832 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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