Kaufpreise Lörrach 2026

Was kostet Wohneigentum in Lörrach (PLZ 79539)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.832 €/m². Damit ist Lörrach rund 8,7 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².

In Lörrach (79539, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 3.832 €/m² im Mittel, wobei der einfache Bereich bei 3.110 €/m² und der gute Bereich bei 4.691 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist das Segment laut Angabe um 8,5 % teurer, was vor allem für Investoren relevant ist, die Rendite und Einstiegsniveau strikt gegeneinander abwägen. Mit 51.349 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,27 % pro Jahr bleibt der Markt als Wohnstandort stabil, während die Struktur mit 44,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 14,8 % die Nachfrage tendenziell auf nachgefragte Wohnungsgrößen und Lagen zuschneidet. Zusätzlich wirkt die Leerstandsquote von 4,2 % als Indikator für eine nicht überhitzte, aber auch nicht vollständig entlastete Vermietbarkeit.

Die Kaufentwicklung zeigt in den Jahren 2022 bis 2026 einen spürbaren Rückgang um -10,8 %, sodass das aktuell bezahlte Niveau trotz des höheren Preisabstands zum Bundesland auf den ersten Blick günstiger wirken kann als zuvor. Für die Preisfindung bedeutet das: Der Markt bewegt sich in einem Spannungsfeld aus gesicherten Mietmöglichkeiten und einem rückläufigen Kaufpreismechanismus, was Investoren bei Neuankäufen in der Planungsrechnung berücksichtigt sehen wollen. Entscheidend ist der Kaufpreisfaktor von 23,3, der den Abstand zwischen Kaufpreisniveau und der Ertragskraft über den Mietmarkt abbildet. Ergänzend liefert die Bruttomietrendite von 4,3 % eine klare Rendite-Basis, die bei Kaufentscheidungen typischerweise den Kern der Wirtschaftlichkeitsprüfung bildet.

Für den Break-even zwischen Kauf und Miete werden 19,3 Jahre genannt, wodurch die Investition besonders als mittel- bis langfristige Kapitalanlage zu bewerten ist. In der Rendite-Einordnung ist damit relevant, dass ein moderater Renditewert von 4,3 % bei einem vergleichsweise hohen Faktor 23,3 auf eine längere Amortisationsphase hinweist. Praktisch heißt das: Wer in Lörrach kauft, profitiert eher von Mieterträgen über die Zeit als von einer schnellen Entkopplung der Kaufkosten durch kurzfristig steigende Mieten. Als Marktkontext für Investoren bleibt die Eigentumsquote von 50,4 % und der Einkommen-Index im Landkreis von 41.036 bedeutsam, weil beide Größen die Stabilität der Nachfrage und damit die Wahrscheinlichkeit nachhaltiger Vermietbarkeit stützen.