Standortanalyse Radolfzell am Bodensee
Umfassende Standortanalyse für Radolfzell am Bodensee (PLZ 78315) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.734 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Konstanz |
| Einwohner | 31.734 |
| Ø Kaltmiete | 13,56 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.328 €/m² |
Radolfzell am Bodensee mit der PLZ 78315 liegt im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg und erreicht eine Einwohnerzahl von 31.734. Der Bevölkerungstrend von 0,63 % pro Jahr wirkt stabil und unterstützt eine fortlaufende Nachfrage nach Wohnraum, gerade in Haushaltsstrukturen mit 43,8 % Singlehaushalten. Die Akademikerquote von 19,1 % und die Eigentumsquote von 43,7 % sprechen für eine überwiegend wohnberechtigte, planungsorientierte Bevölkerung mit nachvollziehbarer Investitionsbereitschaft. Mit einem Einkommen (Index/Landkreis) von 40.750 und einer Leerstandsquote von 3,2 % ergibt sich insgesamt ein eher enger Wohnungsmarkt, der die Preisbildung bei Miete und Kauf stützt.
Im Mietmarkt liegt das Niveau 10,2 % über dem Bundesland: Die Mittel-Miete beträgt 13,56 €/m² (2026), während einfache Lagen bei 11,52 €/m² und gute Lagen bei 16,77 €/m² liegen. Besonders wichtig für die Markt-Einordnung ist die Mietentwicklung von 33,5 % steigend zwischen 2022 und 2026, was sich im zunehmenden Zahlungswillen widerspiegelt und die Vermietbarkeit absichert. Gleichzeitig ist der Kaufmarkt trotz hoher relativer Preise dynamisch: Die Kauf-Mittelwerte liegen bei 4.328 €/m² (2026), aber die Kaufentwicklung beträgt -8,3 % fallend (2022-2026). Die Kaufpreise liegen zudem 22,5 % über dem Bundesland, bei einem Kaufpreisfaktor von 26,6 und einer Bruttomietrendite von 3,8 %, sodass Käufer mit Blick auf das Renditeprofil selektiv agieren sollten.
Für die Investitionslogik ist die Relation aus Kauf und Miete entscheidend: Der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 21,5 Jahren, was die Perspektive auf Kapitalbindung und Zeit bis zur Vorteilserreichung prägt. Im Kontext der Nachbarstädte zeigt sich, dass Radolfzell nicht isoliert betrachtet werden sollte: In Bodman-Ludwigshafen werden Mieten laut Vergleich mit 0 €/m² und Käufe mit 4.351 €/m² angegeben, in Kirchzarten liegen die Käufe bei 4.362 €/m², und in Langenargen bei 4.375 €/m². Unter Einbezug von Bevölkerung, Leerstand 3,2 %, steigenden Mieten und gleichzeitig fallenden Kaufpreisen ergibt sich als Gesamteinschätzung ein Wohn- und Anlageort mit klarer Vermietungsstärke, bei dem Kaufentscheidungen stärker vom Timing und vom persönlichen Renditeziel abhängen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.734 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +9,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Radolfzell am Bodensee die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Radolfzell am Bodensee?
Die Standortanalyse für Radolfzell am Bodensee (PLZ 78315) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.734 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,56 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.328 €/m² ein.
Ist Radolfzell am Bodensee ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,56 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.328 €/m²) ergibt sich für Radolfzell am Bodensee eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Radolfzell am Bodensee?
Die Standortdaten für die PLZ 78315 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Radolfzell am Bodensee berechnet?
Der Standort-Score für Radolfzell am Bodensee wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Radolfzell am Bodensee?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Radolfzell am Bodensee liegt bei 13,56 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.328 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Radolfzell am Bodensee.
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