Kaufpreise Villingen-Schwenningen 2026
Wer in Villingen-Schwenningen kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.472 €/m². Damit ist Villingen-Schwenningen rund 29,9 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 78050 in Villingen-Schwenningen beträgt der mittlere Kaufpreis 2.472 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.100 €/m² und im guten Segment bei 3.052 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 78050 von 3.187 auf 2.472 €/m² verändert. Das entspricht -22,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Villingen-Schwenningen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.472 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −22,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Villingen-Schwenningen
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 78052 | PLZ 78052 | 2.511 €/m² | +1,6 % |
| 78054 | PLZ 78054 | 2.384 €/m² | -3,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 78054 mit 2.384 €/m², am teuersten PLZ 78052 mit 2.511 €/m² – eine Spanne von 5,3 %.
Villingen-Schwenningen im Vergleich
Villingen-Schwenningen ist mit 2.472 €/m² rund 29,9 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Heidenheim an der Brenz (89522) | 2.533 €/m² |
| Albstadt (72458) | 2.360 €/m² |
| Tuttlingen (78532) | 2.788 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 2.964 €/m² |
| Rastatt (76437) | 2.969 €/m² |
Preisentwicklung Villingen-Schwenningen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen um 22,4 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 78050.
Kaufpreise Villingen-Schwenningen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.991 €/m² |
| 41–60 m² | 2.637 €/m² |
| 61–90 m² | 2.543 €/m² |
| ab 91 m² | 2.508 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 78050.
Kaufpreise Villingen-Schwenningen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.569 €/m² |
| 1970–1999 | 2.450 €/m² |
| 2000–2015 | 2.939 €/m² |
| nach 2015 | 3.586 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 78050.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Villingen-Schwenningen
Kaufpreis (2.472 €/m²) und Kaltmiete (10,81 €/m²) in Villingen-Schwenningen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.756 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,9 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Villingen-Schwenningen hin. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Villingen-Schwenningen die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen ist eine Mittelstadt mit rund 89.756 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Villingen-Schwenningen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) beträgt 2.472 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.100 €/m², im Premium-Segment bei 3.052 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen entwickelt?
Die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen sind seit 2022 um -22,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Villingen-Schwenningen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Villingen-Schwenningen liegt mit 2.472 €/m² ca. 20,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Villingen-Schwenningen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Villingen-Schwenningen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.991 €/m², 41–60 m²: 2.637 €/m², 61–90 m²: 2.543 €/m², ab 91 m²: 2.508 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Villingen-Schwenningen?
In Villingen-Schwenningen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.569 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.450 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.939 €/m², Baujahr nach 2015: 3.586 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Villingen-Schwenningen?
Villingen-Schwenningen zählt aktuell rund 89.756 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Villingen-Schwenningen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen bei ca. 5,2% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Villingen-Schwenningen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Villingen-Schwenningen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Villingen-Schwenningen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Villingen-Schwenningen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Villingen-Schwenningen?
Der Kaufpreisfaktor in Villingen-Schwenningen liegt bei ca. 19,1x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,81 €/m², der Kaufpreis bei 2.472 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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