Kaufpreise Villingen-Schwenningen 2026
Wer in Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.494 €/m². Damit ist Villingen-Schwenningen rund 29,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Villingen-Schwenningen (78050) im Schwarzwald-Baar-Kreis liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei einem Mittel von 2.494 €/m². Für Investoren ist besonders die Spreizung relevant: „einfach“ kostet 2.129 €/m², „gut“ 3.014 €/m², wodurch sich je nach Objektqualität unterschiedliche Einstiegsrenditen ableiten lassen. Im Vergleich zum Bundesland wirkt der Markt mit 29,4 % günstiger, während die Kaufentwicklung von -23,0 % (2022-2026) den Abwärtstrend bestätigt und damit auch das Timing für Neubewertungen im Bestand prägt.
Die Ertragsseite liefert eine klar quantifizierbare Orientierung: Die Bruttomietrendite liegt bei 5,3 %, also im Kern ausreichend, um Zins- und Bewirtschaftungsrisiken bei typischen Investmentannahmen zu prüfen. Der Kaufpreisfaktor als Multiplikator beträgt 19,0, was auf eine nicht „billige“ Kapitalbindung hindeutet, aber durch die im Verhältnis zur Kaufpreisentwicklung weiterhin funktionale Mietkomponente abgefedert wird. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 16,3 Jahren, sodass Anleger die Haltedauer und Exit-Planung konsequent an dieser Schwelle ausrichten sollten.
Als Markt-Kontext unterstützen die demografischen und strukturellen Parameter die Nachfrageperspektive: Der Bevölkerungstrend beträgt 0,86 % pro Jahr, die Singlehaushalte machen 42,0 % aus und die Akademikerquote liegt bei 13,7 %. Zudem liegt die Eigentumsquote bei 51,9 %, während die Leerstandsquote bei 5,2 % die Vermietbarkeit in Relation zu vielen Vergleichsräumen stabil signalisiert. Zusammen mit dem Einkommen (Index/Landkreis: 42.495) ergibt sich für die Renditeeinordnung: Bei einer Bruttomietrendite von 5,3 % muss der Kaufpreisfaktor von 19,0 langfristig durch weitere Mietsteigerungs- und Werttreiber über den Break-even von 16,3 Jahren hinaus getragen werden.
Kennzahlen Villingen-Schwenningen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.494 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −23,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Villingen-Schwenningen
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 78052 | PLZ 78052 | 2.511 €/m² | +0,7 % |
| 78054 | PLZ 78054 | 2.384 €/m² | -4,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 78054 mit 2.384 €/m², am teuersten PLZ 78052 mit 2.511 €/m² – eine Spanne von 5,3 %.
Villingen-Schwenningen im Vergleich
Villingen-Schwenningen ist mit 2.494 €/m² rund 29,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Heidenheim an der Brenz (89522) | 2.533 €/m² |
| Albstadt (72458) | 2.360 €/m² |
| Tuttlingen (78532) | 2.788 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 2.964 €/m² |
| Rastatt (76437) | 2.969 €/m² |
Preisentwicklung Villingen-Schwenningen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen um 23,0 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 78050.
Kaufpreise Villingen-Schwenningen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.993 €/m² |
| 41–60 m² | 2.650 €/m² |
| 61–90 m² | 2.502 €/m² |
| ab 91 m² | 2.500 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 78050.
Kaufpreise Villingen-Schwenningen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.576 €/m² |
| 1970–1999 | 2.433 €/m² |
| 2000–2015 | 2.912 €/m² |
| nach 2015 | 3.583 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 78050.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Villingen-Schwenningen
Kaufpreis (2.494 €/m²) und Kaltmiete (10,81 €/m²) in Villingen-Schwenningen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.756 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,9 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Villingen-Schwenningen hin. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Villingen-Schwenningen die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen ist eine Mittelstadt mit rund 89.756 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Villingen-Schwenningen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) beträgt 2.494 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.129 €/m², im Premium-Segment bei 3.014 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen entwickelt?
Die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen sind seit 2022 um -23,0% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Villingen-Schwenningen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Villingen-Schwenningen liegt mit 2.494 €/m² ca. 19,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Villingen-Schwenningen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Villingen-Schwenningen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.993 €/m², 41–60 m²: 2.650 €/m², 61–90 m²: 2.502 €/m², ab 91 m²: 2.500 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Villingen-Schwenningen?
In Villingen-Schwenningen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.576 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.433 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.912 €/m², Baujahr nach 2015: 3.583 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Villingen-Schwenningen?
Villingen-Schwenningen zählt aktuell rund 89.756 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Villingen-Schwenningen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen bei ca. 5,2% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Villingen-Schwenningen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Villingen-Schwenningen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Villingen-Schwenningen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Villingen-Schwenningen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Villingen-Schwenningen?
Der Kaufpreisfaktor in Villingen-Schwenningen liegt bei ca. 19,2x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,81 €/m², der Kaufpreis bei 2.494 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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