Standortanalyse Villingen-Schwenningen
Umfassende Standortanalyse für Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 89.756 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Schwarzwald-Baar-Kreis |
| Einwohner | 89.756 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,81 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.494 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Villingen-Schwenningen in 78050, Baden-Württemberg, liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis und erreicht 89.756 Einwohner. Der Bevölkerungs trend beträgt 0,86 % pro Jahr, was auf eine stabile, aber nicht expandierende Nachfragebasis hindeutet. Mit 42,0 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 13,7 % ist die Stadt zugleich auf eine relativ breite Mietnachfrage und moderat qualifizierte Arbeitssegmente ausgerichtet. Die Eigentumsquote liegt bei 51,9 %, ergänzt durch eine Leerstandsquote von 5,2 %, was die Vermietbarkeit grundsätzlich stützt.
Im Marktvergleich zeigt Villingen-Schwenningen ein eher investorenfreundliches Preisniveau: Die mittlere Miete liegt bei 10,92 €/m² (2026) und damit 11,2 % günstiger als im Bundesland. Gleichzeitig steigt die Mietentwicklung um 27,1 % (2022-2026), was zusammen mit 5,3 % Bruttomietrendite auf eine gute Ertragslage verweist. Beim Kaufpreis liegt der Mittelwert bei 2.494 €/m² (2026), ebenfalls 29,4 % günstiger als im Bundesland, jedoch mit einer fallenden Kaufentwicklung von -23,0 % (2022-2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,0, und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 16,3 Jahren, was auf eine Renditeoffensive bei gleichzeitig erhöhter Kaufpreisvolatilität hindeutet.
Für die Einordnung als Wohn- und Investitionsort ist die Kombination aus günstigen Einstiegspreisen und laufender Mietdynamik entscheidend. Das Mietniveau positioniert sich im Vergleich gut: Villingen-Schwenningen erreicht 10,81 €/m² bei Kauf 2.511 €/m², während Hechingen mit 10,68 €/m² und 2.397 €/m² leicht niedriger liegt und Heidenheim an der Brenz bei 10,39 €/m² sowie 2.533 €/m² eine niedrigere Miete, aber höheren Kaufwert zeigt. Die Gesamteinschätzung fällt damit positiv aus: Demografie mit 0,86 % Wachstum, Nachfrageprofile durch 42,0 % Singlehaushalte und ein moderater Akademikeranteil treffen auf ein Mietniveau unter dem Landesvergleich und eine aktuell gedämpfte Kaufpreisentwicklung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.756 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,9 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Villingen-Schwenningen hin. Der positive Wanderungssaldo (10,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Villingen-Schwenningen die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
PLZ-Gebiete in Villingen-Schwenningen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 78052 | PLZ 78052 | 10,81 €/m² | 2.511 €/m² |
| 78054 | PLZ 78054 | 10,49 €/m² | 2.384 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Villingen-Schwenningen?
Die Standortanalyse für Villingen-Schwenningen (PLZ 78050) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 89.756 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,81 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.494 €/m² ein.
Ist Villingen-Schwenningen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,81 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.494 €/m²) ergibt sich für Villingen-Schwenningen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Villingen-Schwenningen?
Die Standortdaten für die PLZ 78050 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Villingen-Schwenningen berechnet?
Der Standort-Score für Villingen-Schwenningen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Villingen-Schwenningen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Villingen-Schwenningen liegt bei 10,81 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.494 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Villingen-Schwenningen.
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