Standortanalyse Ettlingen
Umfassende Standortanalyse für Ettlingen (PLZ 76275) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 38.578 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Karlsruhe |
| Einwohner | 38.578 |
| Ø Kaltmiete | 12,04 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.577 €/m² |
Ettlingen (76275) im Landkreis Karlsruhe und in Baden-Württemberg vereint stabile Nachfragefaktoren mit einem preissensiblen Marktumfeld. Die Stadt zählt 38.578 Einwohner, bei einem Bevölkerungstrend von 0,20 % pro Jahr, was auf anhaltendes Wachstum ohne extreme Überhitzung hindeutet. Mit 42,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 18,6 % entsteht eine Struktur, die regelmäßig nach gut geschnittenen Mietobjekten und wertbeständigen Eigentumssegmenten sucht. Die Eigentumsquote liegt bei 57,9 %, wodurch Eigentumsbildung eine tragende Rolle im Lokalkontext spielt.
Die Einkommenslage (Index/Landkreis: 42.868) wirkt als Hebel für Kaufkraft, spiegelt sich aber in den Marktpreisen differenziert wider. Bei mittleren Mieten von 12,04 €/m² (2026) liegt Ettlingen 2,1 % günstiger als das Bundesland, während die Spreizung von 10,23 €/m² (einfach) bis 15,64 €/m² (gut) zeigt, dass Lage- und Objektqualität den Mietrealismus stark bestimmen. Gleichzeitig steigen die Mieten um 15,7 % von 2022 bis 2026, die Leerstandsquote beträgt 4,3 % und stützt damit die Vermietbarkeit. Auf der Kaufseite liegt der mittlere Preis bei 3.577 €/m² (2026), 1,3 % gleichauf zum Bundesland, jedoch fällt die Kaufentwicklung um -9,5 %; damit bleibt der Markt kurzfristig eher abwartend, aber mit klarer Renditeperspektive (Bruttomietrendite 4,0 %).
Für Wohn- und Investitionsentscheidungen sprechen sowohl das Mietniveau als auch Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) von 24,8 und der Break-even von 20,3 Jahren zwischen Kauf und Miete ordnen Ettlingen als Standort ein, der langfristig kalkulierbare Erträge liefern kann, aber nicht auf kurzfristige Preissprünge setzt. In der Gesamtschau passt die demografische Stabilität (0,20 % p.a.) zur Mietdynamik (+15,7 %) und zur anhaltenden Nachfrage trotz -9,5 % Kaufpreiskorrektur. Im Nachbarstadt-Kontext ist Ettlingen zudem nicht isoliert: Während Kandern (Kauf 3.580 €/m²) und Mundelsheim (Kauf 3.600 €/m²) ähnlich strukturierte Preisbereiche zeigen, liegt Sankt bei 3.559 €/m²; der Vergleich unterstreicht, dass Ettlingen mit den aktuellen Marktwerten im regionalen Rahmen gut positioniert bleibt und zugleich über das Mietniveau eine robuste Wohn- und Vermietungsattraktivität aufweist (Miet-Perzentil im Bundesland 63).
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.578 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,2 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ettlingen die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Ettlingen?
Die Standortanalyse für Ettlingen (PLZ 76275) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 38.578 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,04 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.577 €/m² ein.
Ist Ettlingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,04 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.577 €/m²) ergibt sich für Ettlingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Ettlingen?
Die Standortdaten für die PLZ 76275 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Ettlingen berechnet?
Der Standort-Score für Ettlingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Ettlingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ettlingen liegt bei 12,04 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.577 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Ettlingen.
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