Standortanalyse Pforzheim
Umfassende Standortanalyse für Pforzheim (PLZ 75175) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 134.912 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Pforzheim |
| Einwohner | 134.912 |
| Ø Kaltmiete | 11,05 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.991 €/m² |
Pforzheim, PLZ 75175, liegt im Bundesland Baden-Württemberg und im Landkreis Pforzheim. Mit 134.912 Einwohnern zeigt die Stadt einen Bevölkerungszuwachs von 0,57 % pro Jahr, was den Wohnungsbedarf tendenziell stützt. Die Haushaltsstruktur weist 42,0 Prozent Singlehaushalte auf, während die Akademikerquote bei 16,8 % liegt. Die Eigentumsquote beträgt 34,2 %, ergänzt durch eine Leerstandsquote von 3,9 %, was insgesamt auf eine solide Nachfragebasis hinweist.
Das Mietniveau signalisiert eine im Vergleich zum Bundesland spürbar günstigere Preisposition: Die mittlere Miete liegt bei 11,05 €/m² (2026) und damit 10,2 % günstiger als Baden-Württemberg. Zwischen 9,41 €/m² (einfach) und 12,36 €/m² (gut) ist die Spannweite moderat, zugleich steigt die Mietseite laut Entwicklung um 20,8 % (2022–2026). Mit einem Miet-Perzentil von 51 bewegt sich Pforzheim dabei nahe der landesweiten Mitte, während die Bruttomietrendite von 4,4 % die laufende Vermietungsorientierung unterstreicht. Für Investoren ist außerdem relevant, dass der Markt weniger preissensibel wirkt, solange die Angebotslage mit 3,9 % Leerstand stabil bleibt.
Beim Kaufpreis zeigt sich ebenfalls ein relativer Vorteil, allerdings mit gegenläufiger Tendenz: Der mittlere Kaufwert liegt bei 2.991 €/m² (2026) und damit 15,3 % günstiger als Baden-Württemberg. Während der Kaufpreis zwischen 2022 und 2026 um -5,7 % fallend ist, bleibt die Rendite-Logik über den Kaufpreisfaktor von 22,6 und den Break-even von 18,8 Jahren klar prüfbar. Als Wohnstandort passt die Lage damit besonders für kaufkraftseitig realistische Strategien, denn die Eigentumsneigung bei 34,2 % trifft auf eine vergleichsweise moderate Preisstufe, und als Investitionsort unterstützt die Mietentwicklung von 20,8 % die Perspektive. Im Nachbarvergleich liegt Pforzheim bei ähnlich hohen Kaufwerten wie Bad (2.993 €/m²) und Weikersheim (2.990 €/m²), während Küssaberg zwar bei der Miete nahe liegt (11,08 €/m²), die Differenz aber insgesamt zeigt, dass Pforzheim innerhalb der Region als marktnahe Option positioniert bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 134.912 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,8 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Pforzheim die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Pforzheim?
Die Standortanalyse für Pforzheim (PLZ 75175) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 134.912 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,05 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.991 €/m² ein.
Ist Pforzheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,05 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.991 €/m²) ergibt sich für Pforzheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Pforzheim?
Die Standortdaten für die PLZ 75175 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Pforzheim berechnet?
Der Standort-Score für Pforzheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Pforzheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Pforzheim liegt bei 11,05 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.991 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Pforzheim.
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