Standortanalyse Schwäbisch Gmünd
Umfassende Standortanalyse für Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 64.416 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Ostalbkreis |
| Einwohner | 64.416 |
| Ø Kaltmiete | 11,18 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.129 €/m² |
Schwäbisch mit der PLZ 73525 liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und zählt 64.416 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs beträgt 0,46 % pro Jahr, während Singlehaushalte mit 40,6 % die Nachfrage nach kleineren Wohnformaten stützen. Mit einer Akademikerquote von 17,8 % und einer Eigentumsquote von 60,2 % ist der Wohnmarkt zugleich stärker eigentumsorientiert als in vielen vergleichbaren Regionen. Bei einer Leerstandsquote von 5,0 % wirkt das Angebot insgesamt stabil, was die Verlässlichkeit für Mieter und Investoren erhöht.
Das Einkommen liegt bei 46.908 (Index/Landkreis) und bildet zusammen mit der Marktlogik ein moderates Niveau ab. Die mittlere Miete erreicht 11,18 €/m² (2026), liegt dabei 9,1 % unter dem Landesvergleich, und bewegt sich je nach Qualität zwischen 9,48 €/m² (einfach) und 14,27 €/m² (gut). Zugleich zeigt der Markt Dynamik: Die Mietentwicklung beträgt 17,7 % steigend (2022–2026), und die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %. Für Käufer ist das Preisniveau ebenfalls verhalten, denn der Kaufmittelwert liegt bei 3.129 €/m² (2026) und damit 11,4 % günstiger als im Bundesland.
Im Kaufsegment ist der Gegenwind klar: Die Kaufentwicklung liegt bei -15,0 % fallend (2022–2026), was kurzfristige Anpassungen signalisiert, langfristig aber für preisbewusste Einstiege relevant sein kann. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,3, der Break-even zwischen Kauf und Miete nach 19,3 Jahren und schafft damit eine nüchterne Investitionsrechnung. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 53, wodurch Schwäbisch als wohnwirtschaftlich durchschnittlich positioniert bleibt, aber durch den Mietanstieg die Renditechancen verbessert. Im Nachbarstädte-Vergleich wirkt Schwäbisch ähnlich preisnah, etwa gegenüber Steinheim am Albuch (Kauf 3.112 €/m²) und mit leicht abweichenden Niveaus bei Königsbronn sowie Titisee-Neustadt (jeweils Kauf 3.134 €/m²).
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 64.416 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,4 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwäbisch Gmünd die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Schwäbisch Gmünd?
Die Standortanalyse für Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 64.416 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,18 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.129 €/m² ein.
Ist Schwäbisch Gmünd ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,18 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.129 €/m²) ergibt sich für Schwäbisch Gmünd eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Schwäbisch Gmünd?
Die Standortdaten für die PLZ 73525 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Schwäbisch Gmünd berechnet?
Der Standort-Score für Schwäbisch Gmünd wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schwäbisch Gmünd liegt bei 11,18 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.129 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Schwäbisch Gmünd.
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