Kaufpreise Schwäbisch Gmünd 2026
Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.129 €/m². Damit ist Schwäbisch Gmünd rund 11,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 73525 in Schwäbisch Gmünd beträgt der mittlere Kaufpreis 3.129 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.459 €/m² und im guten Segment bei 3.841 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 73525 von 3.683 auf 3.129 €/m² verändert. Das entspricht -15 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Schwäbisch Gmünd 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.129 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −15,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Schwäbisch Gmünd im Vergleich
Schwäbisch Gmünd ist mit 3.129 €/m² rund 11,2 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Aalen (73430) | 3.140 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald (77933) | 3.117 €/m² |
| Göppingen (73033) | 3.088 €/m² |
| Crailsheim (74564) | 3.060 €/m² |
| Singen (78224) | 3.057 €/m² |
Preisentwicklung Schwäbisch Gmünd
Die Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd sind seit 2022 um 15,0 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Schwäbisch Gmünd nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.527 €/m² |
| 41–60 m² | 3.165 €/m² |
| 61–90 m² | 3.080 €/m² |
| ab 91 m² | 3.067 €/m² |
Kaufpreise Schwäbisch Gmünd nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.034 €/m² |
| 1970–1999 | 3.007 €/m² |
| 2000–2015 | 3.604 €/m² |
| nach 2015 | 4.288 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwäbisch Gmünd
Kaufpreis (3.129 €/m²) und Kaltmiete (11,18 €/m²) in Schwäbisch Gmünd ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 64.416 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,4 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwäbisch Gmünd die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd ist eine Mittelstadt mit rund 64.416 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Schwäbisch Gmünd
Wie hoch sind die Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525) beträgt 3.129 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.459 €/m², im Premium-Segment bei 3.841 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd entwickelt?
Die Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd sind seit 2022 um -15,0% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Schwäbisch Gmünd im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwäbisch Gmünd liegt mit 3.129 €/m² ca. 0,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Schwäbisch Gmünd?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Schwäbisch Gmünd nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.527 €/m², 41–60 m²: 3.165 €/m², 61–90 m²: 3.080 €/m², ab 91 m²: 3.067 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Schwäbisch Gmünd?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd: Baujahr bis 1969: 3.034 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.007 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.604 €/m², Baujahr nach 2015: 4.288 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwäbisch Gmünd?
Schwäbisch Gmünd zählt aktuell rund 64.416 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Schwäbisch Gmünd erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Schwäbisch Gmünd bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Schwäbisch Gmünd?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Schwäbisch Gmünd aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwäbisch Gmünd?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Schwäbisch Gmünd bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwäbisch Gmünd?
Der Kaufpreisfaktor in Schwäbisch Gmünd liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,18 €/m², der Kaufpreis bei 3.129 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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