Standortanalyse Balingen
Umfassende Standortanalyse für Balingen (PLZ 72336) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.623 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Zollernalbkreis |
| Einwohner | 35.623 |
| Ø Kaltmiete | 10,65 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.027 €/m² |
Balingen in der PLZ 72336 liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und erreicht eine Einwohnerzahl von 35.623. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,52 % pro Jahr, was auf eine stabile, aber nicht stark beschleunigte Nachfrage hindeutet. Mit 37,5 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 12,0 % ergibt sich eine Mischung aus wohnungswirtschaftlicher Breite und solider Qualifikationsbasis. Die Eigentumsquote von 65,3 % verstärkt dabei die Ausrichtung auf Eigentumsnachfrage, während die Leerstandsquote von 5,7 % einen vergleichsweise kontrollierten Angebotsdruck signalisiert.
Für den Markt ist Balingen vor allem über Miet- und Kaufniveau einzuordnen: Die mittlere Miete liegt bei 10,65 €/m² (2026), während einfache Objekte bei 9,23 €/m² und gute Lagen bei 12,82 €/m² liegen. Damit ist Balingen im Vergleich zum Bundesland 13,4 % günstiger, zugleich zeigt die Mietentwicklung 18,1 % steigend (2022-2026). Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 %, was zusammen mit dem Miet-Perzentil von 46 auf eine marktnahe Renditeerwartung ohne Überhitzung hindeutet. Insgesamt bildet die Verbindung aus moderatem Preisniveau und positiver Mietdynamik eine solide Grundlage für Wohnimmobilien.
Auch beim Kaufpreis positioniert sich Balingen klar im regionalen Vergleich: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.027 €/m² (2026), einfache Angebote bei 2.481 €/m² und gute Lagen bei 3.833 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Balingen damit 14,3 % günstiger, während die Kaufentwicklung -18,8 % fallend (2022-2026) ausfällt. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 23,7, der Break-even Kauf vs Miete bei 19,6 Jahren, sodass sich Investments eher über Stabilität als über schnelle Preisgewinne rechnen. Im Nachbarstadt-Kontext bleiben die Kaufwerte etwa in Aalen und Göppingen mit 3.033 €/m² bzw. 3.034 €/m² nahe beisammen, während die Mietniveaus dort laut Vergleich fehlen; insgesamt wirkt Balingen als Wohn- und Investitionsort damit eher preissensitiv, aber mit perspektivisch tragfähiger Mietseite.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.623 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,7 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,0 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Balingen hin. Der positive Wanderungssaldo (9,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Balingen die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Balingen?
Die Standortanalyse für Balingen (PLZ 72336) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.623 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,65 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.027 €/m² ein.
Ist Balingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,65 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.027 €/m²) ergibt sich für Balingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Balingen?
Die Standortdaten für die PLZ 72336 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Balingen berechnet?
Der Standort-Score für Balingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Balingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Balingen liegt bei 10,65 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.027 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Balingen.
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