Kaufpreise Balingen 2026
Was kostet Wohneigentum in Balingen (PLZ 72336)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.027 €/m². Damit ist Balingen rund 14,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Balingen (72336) im Zollernalbkreis liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 3.027 €/m² im Mittel, während Investoren je nach Lage auch 2.481 €/m² (einfach) sowie 3.833 €/m² (gut) ansetzen. Gegenüber Baden-Württemberg wird der Kauf damit um 14,3 % günstiger gehandelt, was vor allem im Vergleich zu teureren Oberzentren die Einstiegsrendite-Logik stützt. Mit 35.623 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,52 % pro Jahr bleibt der Markt grundsätzlich nachfrageseitig stabil, zugleich wirkt die hohe Eigentumsquote von 65,3 % als struktureller Boden für Immobilienwerte.
Für die Investmentbetrachtung sind die Preisentwicklung und die Rendite entscheidend: In Balingen ist der Kaufpreis von 2022 bis 2026 um -18,8 % fallend, was den Wertanpassungszyklus klar signalisiert. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite bei 4,2 %, sodass Käufer über den Mietcashflow eine messbare Verzinsung erzielen können. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 23,7, wodurch das aktuelle Preisniveau relativ zur Jahresmiete einzuordnen ist und die zukünftige Mietentwicklung für den Anlageerfolg besonders relevant wird.
Der Break-even von 19,6 Jahren zeigt, wie lange es dauert, bis sich der Kauf über die Bruttomiete im Vergleich zur Miete „rechnet“, inklusive der Annahme, dass Erträge realistisch aus dem bestehenden Mietniveau gespeist werden. Vor dem Hintergrund einer Leerstandsquote von 5,7 % bleibt das Vermietungsrisiko moderat, während die Demografie über 37,5 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 12,0 % die Segmentnachfrage im Alltags- und Erwerbswohnsegment unterstützt. Für Investoren heißt das: Die Kombination aus günstigerem Kauf (14,3 %), fallenden Preisen (-18,8 %) und 4,2 % Bruttomietrendite macht Balingen zu einem marktseitig erklärbaren, aber zeitlich anspruchsvollen Investmentprofil.
Kennzahlen Balingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.027 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −18,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Balingen im Vergleich
Balingen ist mit 3.027 €/m² rund 14,1 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Singen (78224) | 3.057 €/m² |
| Crailsheim (74564) | 3.060 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 2.991 €/m² |
| Kehl (77694) | 2.979 €/m² |
| Rastatt (76437) | 2.969 €/m² |
Preisentwicklung Balingen
Die Kaufpreise in Balingen sind seit 2022 um 18,8 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Balingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.038 €/m² |
| 1970–1999 | 2.915 €/m² |
| 2000–2015 | 3.294 €/m² |
| nach 2015 | 4.201 €/m² |
Kaufpreise Balingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.422 €/m² |
| 41–60 m² | 3.073 €/m² |
| 61–90 m² | 3.067 €/m² |
| ab 91 m² | 3.021 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Balingen
Bei einer Kaltmiete von 10,65 €/m² und einem Kaufpreis von 3.027 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.623 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,7 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,0 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Balingen hin. Der positive Wanderungssaldo (9,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Balingen die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Balingen
Balingen ist eine Mittelstadt mit rund 35.623 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Balingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Balingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Balingen (PLZ 72336) beträgt 3.027 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.481 €/m², im Premium-Segment bei 3.833 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Balingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Balingen sind seit 2022 um -18,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Balingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Balingen liegt mit 3.027 €/m² ca. 2,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Balingen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Balingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Balingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.422 €/m², 41–60 m²: 3.073 €/m², 61–90 m²: 3.067 €/m², ab 91 m²: 3.021 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Balingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Balingen: Baujahr bis 1969: 3.038 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.915 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.294 €/m², Baujahr nach 2015: 4.201 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Balingen?
Balingen zählt aktuell rund 35.623 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Balingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Balingen bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Balingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Balingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Balingen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Balingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Balingen?
Der Kaufpreisfaktor in Balingen liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,65 €/m², der Kaufpreis bei 3.027 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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