Mietspiegel Albstadt 2026

Wer in Albstadt (PLZ 72458) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,23 €/m². Damit ist Albstadt rund 25,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Albstadt (PLZ 72458) liegt das mittlere Mietniveau bei 9,23 €/m² für 2026, während die Spanne zwischen 7,76 €/m² (einfach) und 10,86 €/m² (gut) verläuft. Im Vergleich zum Bundesland ist das Angebot laut Kennzahl 25,0 % günstiger, was aus Mietersicht Spielraum bei der Budgetplanung eröffnet. Der Nachfragehintergrund wird zudem durch die Bevölkerungsentwicklung mit 0,62 % pro Jahr sowie einen hohen Anteil an Singlehaushalten von 39,6 % geprägt. Damit bleibt die Wohnflächennachfrage stabil, auch wenn die Angebotsseite über die Leerstandsquote begrenzt wird.

Segmentbezogen deutet die Differenz zwischen einfacher und guter Lage auf ein spürbares Qualitäts- und Ausstattungsgefälle hin, ohne dass sich die Preise sprengen. Für 2026 bedeutet der Wert 9,23 €/m² eine Einordnung über dem einfachen Niveau, zugleich aber unterhalb des guten Segments mit 10,86 €/m². Die Mietentwicklung fällt mit 3,4 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026 zwar positiv aus, bleibt jedoch im Rahmen, sodass kurzfristige Sprünge für Bestandsmieter weniger wahrscheinlich erscheinen. Zusätzlich unterstützt die im Bundesland vermerkte Lage eine relative Vergleichbarkeit, da das regionale Mietniveau über das Perzentil von 29 quantifiziert wird.

Die Marktanspannung ist aus Angebotsdaten heraus nachvollziehbar: Die Leerstandsquote liegt bei 5,7 %, was auf einen funktionierenden, aber nicht übermäßig entspannten Wohnungsmarkt hindeutet. Für Mieter ist deshalb relevant, dass steigende Durchschnittsmieten von 3,4 % bei gleichzeitig moderater Leerstandssituation eher zu regelmäßigen Anpassungsdruck führen können. Als Kontext wirkt zudem die Eigentumsquote von 65,3 %, die tendenziell die Zahl verfügbarer Mietwohnungen begrenzt und damit die Konkurrenz zwischen Mietinteressenten erhöhen kann. Insgesamt bleibt Albstadt trotz der positiven Entwicklung relativ preislich günstig im Bundesland-Vergleich, was Mieter vor allem in der Verhandlung von Alternativen innerhalb der Segmente unterstützt.