Mietspiegel Sindelfingen 2026
Sindelfingen (PLZ 71063) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,50 €/m². Damit ist Sindelfingen rund 25,0 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 71063 in Sindelfingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 15,50 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 13,36 €/m² und im guten Segment bei 18,90 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 71063 von 12,94 auf 15,50 €/m² verändert. Das entspricht +19,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Sindelfingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 15,50 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Sindelfingen im Vergleich
Sindelfingen ist mit 15,50 €/m² rund 25,0 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Ludwigsburg (71634) | 15,67 €/m² |
| Weil am Rhein (79576) | 15,30 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen (70771) | 15,26 €/m² |
| Böblingen (71032) | 15,16 €/m² |
| Fellbach (70736) | 15,05 €/m² |
Preisentwicklung Sindelfingen
Sindelfingen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +19,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Sindelfingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 15,61 €/m² |
| 1970–1999 | 14,89 €/m² |
| 2000–2015 | 15,64 €/m² |
| nach 2015 | 17,48 €/m² |
Mietpreise Sindelfingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 18,45 €/m² |
| 41–60 m² | 16,37 €/m² |
| 61–90 m² | 15,36 €/m² |
| ab 91 m² | 14,50 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Sindelfingen
Setzt man die Kaltmiete (15,50 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.972 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Sindelfingen bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 61.422 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +3,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,2 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Sindelfingen die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Sindelfingen
Rund 61.422 Menschen leben in der Mittelstadt Sindelfingen (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Sindelfingen
Wie hoch ist die Miete in Sindelfingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Sindelfingen (PLZ 71063) beträgt 15,50 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 13,36 €/m², im Premium-Segment bei 18,90 €/m².
Wie hat sich die Miete in Sindelfingen entwickelt?
Die Mietpreise in Sindelfingen sind seit 2022 um +19,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Sindelfingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Sindelfingen liegt mit 15,50 €/m² ca. 53,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Sindelfingen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Sindelfingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Sindelfingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 18,45 €/m², 41–60 m²: 16,37 €/m², 61–90 m²: 15,36 €/m², ab 91 m²: 14,50 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Sindelfingen?
In Sindelfingen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 15,61 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,89 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,64 €/m², Baujahr nach 2015: 17,48 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sindelfingen?
Sindelfingen zählt aktuell rund 61.422 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Sindelfingen?
Der Mietspiegel für Sindelfingen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Sindelfingen?
Der Kaufpreisfaktor in Sindelfingen liegt bei ca. 21,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,50 €/m², der Kaufpreis bei 3.972 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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