Standortanalyse Herrenberg
Umfassende Standortanalyse für Herrenberg (PLZ 71083) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.192 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Böblingen |
| Einwohner | 34.192 |
| Ø Kaltmiete | 13,67 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.861 €/m² |
Herrenberg (PLZ 71083) liegt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und verbindet eine wachsende Wohnnachfrage mit einem solide aufgestellten regionalen Arbeitsmarkt. Die Einwohnerzahl liegt bei 34.192, der Bevölkerungstrend beträgt 0,73% pro Jahr, was auf nachhaltigen Zuzug statt auf Überhitzung hindeutet. Mit 36,0% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 26,9% passt die Stadt besonders gut zu urbanen Wohnformen und mietaffinen Zielgruppen. Die Eigentumsquote liegt bei 55,8%, gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 4,0% moderat, sodass Angebot und Nachfrage in Summe eher stabil wirken.
Das Preisniveau zeigt eine starke, aber nachvollziehbare Kopplung an die wirtschaftliche Lage: Die Einkommen liegen im Index bei 58.298, zugleich ist die Stadt bei Mieten im Bundesland-Kontext 11,1% teurer. Für 2026 werden mittlere Mieten von 13,67 €/m² ausgewiesen, mit einer Spanne von 12,12 €/m² (einfach) bis 16,52 €/m² (gut); das entspricht im Bundesland einer Miet-Position nahe dem oberen Bereich, der Miet-Perzentilwert liegt bei 80. Die Mietentwicklung fällt mit 23,4% von 2022 bis 2026 klar positiv aus, was zusammen mit der Bruttomietrendite von 4,2% die Attraktivität als Wohnstandort unterstreicht. Damit rücken auch die Konsequenzen für die Haushaltsplanung in den Fokus: bei steigenden Mieten wird die Lage für Bestandsmieter stärker, für Neubau und Zuzug aber tendenziell selektiv.
Im Kaufsegment bleibt Herrenberg deutlich wertorientiert, jedoch mit aktuell rückläufigem Trend: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.861 €/m² (2026), einfache Objekte bei 3.150 €/m² und gute bei 4.721 €/m². Gegenüber Baden-Württemberg ist der Kaufpreis 9,3% teurer, die Kaufentwicklung beträgt aber -8,5% zwischen 2022 und 2026, was kurzfristig das Rendite-Risiko über Erwartungen dämpfen kann. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,5 und das Break-even gegenüber der Miete bei 19,5 Jahren, sodass sich Investitionen eher für langfristige Haltedauern eignen. Im Nachbarstadtvergleich steht Herrenberg neben Hochdorf mit Kauf 3.871 €/m² bei Miete 0 €/m² sowie Steinenbronn mit Miete 13,77 €/m² und Kauf 3.849 €/m²; die Kombination aus Preisniveau, Renditewirkung und Mietdynamik bewertet Herrenberg insgesamt als guten Wohn- und Investitionsort, auch wenn der Kaufmarkt aktuell abkühlt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.192 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,2 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herrenberg die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Herrenberg?
Die Standortanalyse für Herrenberg (PLZ 71083) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.192 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,67 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.861 €/m² ein.
Ist Herrenberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,67 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.861 €/m²) ergibt sich für Herrenberg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Herrenberg?
Die Standortdaten für die PLZ 71083 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Herrenberg berechnet?
Der Standort-Score für Herrenberg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Herrenberg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herrenberg liegt bei 13,67 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.861 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Herrenberg.
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