Kaufpreise Herrenberg 2026
Was kostet Wohneigentum in Herrenberg (PLZ 71083)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.861 €/m². Damit ist Herrenberg rund 9,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Herrenberg (71083), im Landkreis Böblingen, liegt das Kaufpreisniveau im Anlagefokus bei 3.861 €/m² (Mitte, 2026). Für Investoren ist die Segmentspanne entscheidend: „einfach“ kostet 3.150 €/m², während „gut“ bei 4.721 €/m² liegt. Damit positioniert sich der Standort laut Vergleich mit Baden-Württemberg mit 9,3 % höheren Kaufpreisen. Bei aktuell 55,8 % Eigentumsquote und 36,0 % Singlehaushalten entsteht eine Nachfrage, die vor allem in gut vermietbaren Lagen die Preisbildung stützt.
Die Renditekennzahlen geben die operative Perspektive: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %. In Kombination mit dem Kaufpreisfaktor von 23,5 entsteht eine klare Relation zwischen Preisniveau und Ertragskraft, die Investitionshorizonte maßgeblich beeinflusst. Zusätzlich ist der Marktzyklus zu beachten: Die Kaufentwicklung fällt um -8,5 % (2022-2026), was für Neubewertungen sorgt und Käufer aktuell tendenziell selektiver werden lässt. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote bei 4,0 %, sodass das Vermietungsrisiko im Vergleich zu stark angespannten Märkten begrenzt wirkt.
Für die Wirtschaftlichkeit ist der Break-even zentral: Der Kauf vs Miete rechnet sich nach 19,5 Jahren, was die langfristige Haltedauer unterstreicht. Aus Investorensicht bedeutet das, dass Erträge zunächst die Kaufpreisankerung kompensieren müssen, bevor ein echter Renditehebel sichtbar wird. Der Bevölkerungsrahmen mit 34.192 Einwohnern und einem Trend von 0,73 % pro Jahr liefert dabei den strukturellen Kontext, ohne den die Nachfrageentwicklung als stabiler Faktor weniger belastbar wäre. Insgesamt sollte die Einordnung der Rendite daher mit der aktuellen Kaufdynamik (-8,5 %) und der Preis-Miet-Relation (4,2 % bei 23,5) zusammengedacht werden.
Kennzahlen Herrenberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.861 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −8,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Herrenberg im Vergleich
Herrenberg ist mit 3.861 €/m² rund 9,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kornwestheim (70806) | 3.842 €/m² |
| Kirchheim (73230) | 3.841 €/m² |
| Lörrach (79539) | 3.832 €/m² |
| Waiblingen (71332) | 3.914 €/m² |
| Esslingen am Neckar (73728) | 3.932 €/m² |
Preisentwicklung Herrenberg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Herrenberg um 8,5 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Herrenberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.711 €/m² |
| 1970–1999 | 3.685 €/m² |
| 2000–2015 | 4.278 €/m² |
| nach 2015 | 5.303 €/m² |
Kaufpreise Herrenberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.393 €/m² |
| 41–60 m² | 3.805 €/m² |
| 61–90 m² | 3.826 €/m² |
| ab 91 m² | 3.832 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Herrenberg
Kaufpreis (3.861 €/m²) und Kaltmiete (13,67 €/m²) in Herrenberg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.192 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,2 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herrenberg die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Herrenberg
Herrenberg ist eine Mittelstadt mit rund 34.192 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Herrenberg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Herrenberg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Herrenberg (PLZ 71083) beträgt 3.861 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.150 €/m², im Premium-Segment bei 4.721 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Herrenberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Herrenberg sind seit 2022 um -8,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Herrenberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Herrenberg liegt mit 3.861 €/m² ca. 24,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Herrenberg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Herrenberg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Herrenberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.393 €/m², 41–60 m²: 3.805 €/m², 61–90 m²: 3.826 €/m², ab 91 m²: 3.832 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Herrenberg?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Herrenberg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.711 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.685 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.278 €/m², Baujahr nach 2015: 5.303 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herrenberg?
Herrenberg zählt aktuell rund 34.192 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Herrenberg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Herrenberg bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Herrenberg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Herrenberg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Herrenberg?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Herrenberg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Herrenberg?
Der Kaufpreisfaktor in Herrenberg liegt bei ca. 23,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,67 €/m², der Kaufpreis bei 3.861 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz