Mietspiegel Waiblingen 2026
Waiblingen (PLZ 71332) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,21 €/m². Damit ist Waiblingen rund 14,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 71332 in Waiblingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 14,21 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 12,06 €/m² und im guten Segment bei 16,94 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 71332 von 11,64 auf 14,21 €/m² verändert. Das entspricht +22,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Waiblingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 14,21 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Waiblingen im Vergleich
Waiblingen ist mit 14,21 €/m² rund 14,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Esslingen am Neckar (73728) | 14,22 €/m² |
| Filderstadt (70794) | 14,25 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen (74321) | 14,06 €/m² |
| Kornwestheim (70806) | 14,52 €/m² |
| Freiburg im Breisgau (79098) | 13,90 €/m² |
Preisentwicklung Waiblingen
Waiblingen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +22,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Waiblingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,53 €/m² |
| 41–60 m² | 15,33 €/m² |
| 61–90 m² | 14,00 €/m² |
| ab 91 m² | 14,35 €/m² |
Mietpreise Waiblingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,67 €/m² |
| 1970–1999 | 13,94 €/m² |
| 2000–2015 | 14,89 €/m² |
| nach 2015 | 16,20 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Waiblingen
Setzt man die Kaltmiete (14,21 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.914 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Waiblingen bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 57.313 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +2,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 76/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Waiblingen die Klasse B (Score 76/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Waiblingen
Rund 57.313 Menschen leben in der Mittelstadt Waiblingen (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Waiblingen
Wie hoch ist die Miete in Waiblingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Waiblingen (PLZ 71332) beträgt 14,21 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,06 €/m², im Premium-Segment bei 16,94 €/m².
Wie hat sich die Miete in Waiblingen entwickelt?
Die Mietpreise in Waiblingen sind seit 2022 um +22,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Waiblingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Waiblingen liegt mit 14,21 €/m² ca. 40,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Waiblingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Waiblingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Waiblingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,53 €/m², 41–60 m²: 15,33 €/m², 61–90 m²: 14,00 €/m², ab 91 m²: 14,35 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Waiblingen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Waiblingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 14,67 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,94 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,89 €/m², Baujahr nach 2015: 16,20 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waiblingen?
Waiblingen zählt aktuell rund 57.313 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Waiblingen?
Der Mietspiegel bildet für Waiblingen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Waiblingen?
Der Kaufpreisfaktor in Waiblingen liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,21 €/m², der Kaufpreis bei 3.914 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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