Standortanalyse Filderstadt
Umfassende Standortanalyse für Filderstadt (PLZ 70794) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 46.243 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Esslingen |
| Einwohner | 46.243 |
| Ø Kaltmiete | 14,25 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.970 €/m² |
Filderstadt mit 46.243 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg (PLZ 70794) im Landkreis Esslingen und zeigt mit einem Bevölkerungstrend von 0,17 % pro Jahr eine stabile, nicht überhitzte Entwicklung. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 40,2 %, während die Akademikerquote bei 21,9 % einen vergleichsweise qualifizierten Arbeits- und Nachfrageschwerpunkt nahelegt. Mit einer Eigentumsquote von 51,9 % und einem Einkommen von 50.259 (Index/Landkreis) passt die Struktur gut zu einem Wohnmarkt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Das Mietniveau liegt im Mittel bei 14,21 €/m² (2026), mit einer Spanne von 12,75 €/m² bis 16,44 €/m² je nach Ausstattungslage. Damit ist Filderstadt im Vergleich zum Bundesland um 15,5 % teurer, und die Mietentwicklung verläuft mit 11,7 % steigender Tendenz (2022-2026) bei einem Miet-Perzentil von 85. Die Leerstandsquote beträgt 4,0 %, was auf eine insgesamt solide Auslastung hinweist und tendenziell die Vermietbarkeit stützt.
Beim Kaufpreis liegt Filderstadt 2026 bei 3.989 €/m² im Mittel, die Bandbreite reicht von 3.453 €/m² bis 4.641 €/m², und im Bundeslandvergleich ist die Lage mit 12,9 % teurer. Gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -2,2 % (2022-2026), wodurch das Chance-Risiko-Profil für Investoren differenziert wird: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,4 und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 19,4 Jahren. Im Nachbarvergleich wirkt Filderstadt preislich nah an Karlsruhe (Miete 14,30 €/m², Kauf 4.011 €/m²), während Kressbronn am Bodensee und Uhldingen-Mühlhofen bei den angegebenen Werten deutlich andere Mietniveaus aufweisen; insgesamt ergibt sich damit eine insgesamt geeignete Wohn- und Investitionslage mit stabiler Mietdynamik bei moderatem Kaufpreisrisiko.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.243 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Filderstadt die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Filderstadt?
Die Standortanalyse für Filderstadt (PLZ 70794) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 46.243 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 14,25 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.970 €/m² ein.
Ist Filderstadt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (14,25 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.970 €/m²) ergibt sich für Filderstadt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Filderstadt?
Die Standortdaten für die PLZ 70794 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Filderstadt berechnet?
Der Standort-Score für Filderstadt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Filderstadt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Filderstadt liegt bei 14,25 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.970 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Filderstadt.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz