Mietspiegel Bietigheim-Bissingen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bietigheim-Bissingen (PLZ 74321) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,06 €/m². Damit ist Bietigheim-Bissingen rund 13,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 74321 in Bietigheim-Bissingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 14,06 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,56 €/m² und im guten Segment bei 16,92 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 74321 von 11,94 auf 14,06 €/m² verändert. Das entspricht +17,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bietigheim-Bissingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 14,06 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Bietigheim-Bissingen im Vergleich
Bietigheim-Bissingen ist mit 14,06 €/m² rund 13,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Waiblingen (71332) | 14,21 €/m² |
| Esslingen am Neckar (73728) | 14,22 €/m² |
| Freiburg im Breisgau (79098) | 13,90 €/m² |
| Filderstadt (70794) | 14,25 €/m² |
| Lörrach (79539) | 13,73 €/m² |
Preisentwicklung Bietigheim-Bissingen
Die Mietpreise in Bietigheim-Bissingen sind seit 2022 um 17,8 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bietigheim-Bissingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,78 €/m² |
| 1970–1999 | 13,09 €/m² |
| 2000–2015 | 14,31 €/m² |
| nach 2015 | 15,47 €/m² |
Mietpreise Bietigheim-Bissingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,42 €/m² |
| 41–60 m² | 14,38 €/m² |
| 61–90 m² | 13,92 €/m² |
| ab 91 m² | 13,43 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bietigheim-Bissingen
Setzt man die Kaltmiete (14,06 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.787 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bietigheim-Bissingen bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.556 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bietigheim-Bissingen die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Demografie Bietigheim-Bissingen
Bietigheim-Bissingen ist eine Mittelstadt mit rund 43.556 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bietigheim-Bissingen
Wie hoch ist die Miete in Bietigheim-Bissingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bietigheim-Bissingen (PLZ 74321) beträgt 14,06 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,56 €/m², im Premium-Segment bei 16,92 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bietigheim-Bissingen entwickelt?
Die Mietpreise in Bietigheim-Bissingen sind seit 2022 um +17,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bietigheim-Bissingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bietigheim-Bissingen liegt mit 14,06 €/m² ca. 39,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bietigheim-Bissingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bietigheim-Bissingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bietigheim-Bissingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,42 €/m², 41–60 m²: 14,38 €/m², 61–90 m²: 13,92 €/m², ab 91 m²: 13,43 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bietigheim-Bissingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Bietigheim-Bissingen: Baujahr bis 1969: 13,78 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,09 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,31 €/m², Baujahr nach 2015: 15,47 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bietigheim-Bissingen?
Bietigheim-Bissingen zählt aktuell rund 43.556 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bietigheim-Bissingen?
Der Mietspiegel bildet für Bietigheim-Bissingen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bietigheim-Bissingen?
Der Kaufpreisfaktor in Bietigheim-Bissingen liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,06 €/m², der Kaufpreis bei 3.787 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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