Standortanalyse Leinfelden-Echterdingen
Umfassende Standortanalyse für Leinfelden-Echterdingen (PLZ 70771) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 41.185 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Esslingen |
| Einwohner | 41.185 |
| Ø Kaltmiete | 15,26 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.413 €/m² |
Leinfelden-Echterdingen mit der PLZ 70771 liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und zählt 41.185 Einwohner. Der Bevölkerungs trend liegt bei +0,30% pro Jahr, was auf eine stabile, nicht überhitzte Nachfrage hindeutet. Auffällig ist die Haushaltsstruktur: 42,4% Singlehaushalte erhöhen typischerweise die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen. Mit einer Akademikerquote von 21,9% und einer Eigentumsquote von 51,9% zeigt sich eine Mischung aus urbaner Modernität und vergleichsweise hoher Kaufbereitschaft.
Das wirtschaftliche und marktliche Umfeld spiegelt sich in den Preisniveaus: Die Einkommen liegen laut Index bei 50.259, während die Leerstandsquote bei 4,0% liegt. Die Mieten erreichen im Mittel 14,73 €/m² (2026), liegen damit 19,8% über dem Bundesland und steigen laut 7,0% Mietentwicklung (2022-2026). Beim Kaufpreis liegt das Mittel bei 4.390 €/m² (2026), das sind 24,3% teurer als im Bundesland, allerdings mit -17,2% fallender Kaufentwicklung (2022-2026). Für Investoren ist die Bruttomietrendite mit 4,0% ein belastbarer Startpunkt, auch wenn die Kaufpreise aktuell unter Preisdruck stehen.
Im Standortkontext ergibt sich damit eine klare Investitionslogik: Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,8, und der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 20,4 Jahren. Als Wohnort ist das Umfeld wegen der Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Leerstandsquote und steigenden Mieten vor allem für Mieter attraktiv, die Planungssicherheit suchen, wobei das Mietniveau im Bundeslandvergleich deutlich höher ausfällt. Als Investitionsort bleibt die Lage interessant, jedoch eher für langfristige Strategien, weil der Kaufmarkt trotz hoher Kaufpreise zuletzt rückläufig war und damit das Timing für Erwerber stärker zählt. Im Nachbarstadt-Vergleich liegen Langenargen (Kauf 4.375 €/m²) sowie Kirchzarten (Kauf 4.362 €/m²) und Bodman-Ludwigshafen (Kauf 4.351 €/m²) nah am Niveau von Leinfelden-Echterdingen, während die lokalen Mietzahlen dort nicht angegeben sind und die aktuelle Dynamik damit primär über die eigenen Kennzahlen bestimmt wird.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.185 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leinfelden-Echterdingen die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Leinfelden-Echterdingen?
Die Standortanalyse für Leinfelden-Echterdingen (PLZ 70771) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 41.185 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 15,26 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.413 €/m² ein.
Ist Leinfelden-Echterdingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (15,26 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.413 €/m²) ergibt sich für Leinfelden-Echterdingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Leinfelden-Echterdingen?
Die Standortdaten für die PLZ 70771 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Leinfelden-Echterdingen berechnet?
Der Standort-Score für Leinfelden-Echterdingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Leinfelden-Echterdingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Leinfelden-Echterdingen liegt bei 15,26 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.413 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Leinfelden-Echterdingen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz