Kaufpreise Fellbach 2026
Wer in Fellbach (PLZ 70736) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.183 €/m². Damit ist Fellbach rund 18,7 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Fellbach (70736, Baden-Württemberg, Rems-Murr-Kreis) liegt der Kaufpreis für Wohnimmobilien laut 2026er Datensatz im Mittel bei 4.192 €/m². Für Anleger ist dabei das Segmentprofil relevant: „einfach“ kostet 3.419 €/m², „gut“ 4.800 €/m². Im Vergleich zum Bundesland ist Fellbach damit 18,7 % teurer, was auf eine überdurchschnittliche Nachfrage im lokalen Markt hindeutet. Die Einwohnerzahl von 47.120 und ein moderater Bevölkerungstrend von 0,05 % pro Jahr bilden den stabilen Nachfragehintergrund, ohne kurzfristige Sprünge zu signalisieren.
Für Investoren zählt die Preisentwicklung: Zwischen 2022 und 2026 zeigt sich eine fallende Kaufentwicklung von -14,5 %. Gleichzeitig bleibt die Vermietungsseite relativ präsent, denn die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %. Ergänzend ist die Leerstandsquote mit 4,0 % ein wichtiger Risikofaktor für die Mietrealisation, der tendenziell auf eine solide Vermietbarkeit verweist. Mit 55,2 % Eigentumsquote und 41,2 % Singlehaushalten entsteht ein Marktumfeld, das Nachfragesegmente für unterschiedliche Wohnungsgrößen stützt.
Die Wirtschaftlichkeit lässt sich über den Kaufpreisfaktor und den Break-even bewerten: Der Multiplikator beträgt 24,2, während der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 19,9 Jahren liegt. Das bedeutet, dass die Rendite aus Mieterlösen im Verhältnis zum gezahlten Kaufpreis zeitbezogen erst nach knapp zwei Jahrzehnten rechnerisch aufgeholt wird. In der Investoren-Einordnung wirkt die Kombination aus 4,1 % Bruttomietrendite und -14,5 % Preisrückgang zweigleisig: Der niedrigere Preis kann künftige Renditen stützen, jedoch bremst der hohe Kaufpreisfaktor die Sofortattraktivität. Als Kontext ergänzt das Einkommen mit einem Indexwert von 42.890 sowie eine Akademikerquote von 16,3 % die Erklärung, warum trotz Preiskorrektur Nachfrage nicht kollabiert.
Kennzahlen Fellbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.183 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Fellbach im Vergleich
Fellbach ist mit 4.183 €/m² rund 18,7 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ludwigsburg (71634) | 4.201 €/m² |
| Ravensburg (88214) | 4.119 €/m² |
| Friedrichshafen (88045) | 4.067 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee (78315) | 4.328 €/m² |
| Ulm (89073) | 4.039 €/m² |
Preisentwicklung Fellbach
Die Kaufpreise in Fellbach sind seit 2022 um 10,4 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Fellbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.029 €/m² |
| 1970–1999 | 4.166 €/m² |
| 2000–2015 | 4.849 €/m² |
| nach 2015 | 5.857 €/m² |
Kaufpreise Fellbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.709 €/m² |
| 41–60 m² | 4.456 €/m² |
| 61–90 m² | 4.100 €/m² |
| ab 91 m² | 4.208 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Fellbach
Setzt man die Kaltmiete (15,05 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.183 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Fellbach bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.120 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +3,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Fellbach die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Fellbach
Rund 47.120 Menschen leben in der Mittelstadt Fellbach (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Fellbach
Wie hoch sind die Kaufpreise in Fellbach 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Fellbach (PLZ 70736) beträgt 4.183 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.413 €/m², im Premium-Segment bei 5.232 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Fellbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Fellbach sind seit 2022 um -10,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Fellbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Fellbach liegt mit 4.183 €/m² ca. 34,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Fellbach?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Fellbach nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Fellbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.709 €/m², 41–60 m²: 4.456 €/m², 61–90 m²: 4.100 €/m², ab 91 m²: 4.208 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Fellbach?
In Fellbach macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 4.029 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.166 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.849 €/m², Baujahr nach 2015: 5.857 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fellbach?
Fellbach zählt aktuell rund 47.120 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Fellbach erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Fellbach bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Fellbach?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Fellbach aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Fellbach?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Fellbach bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Fellbach?
Der Kaufpreisfaktor in Fellbach liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,05 €/m², der Kaufpreis bei 4.183 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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