Standortanalyse Fellbach
Umfassende Standortanalyse für Fellbach (PLZ 70736) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 47.120 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Rems-Murr-Kreis |
| Einwohner | 47.120 |
| Ø Kaltmiete | 15,05 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.183 €/m² |
Fellbach mit der PLZ 70736 liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und weist 47.120 Einwohner auf. Der Bevölkerungstrend von 0,05 % pro Jahr signalisiert eine zwar langsame, aber stabile Entwicklung ohne starke Schrumpfungsdynamik. Mit einem Anteil von 41,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 16,3 % zeigt die Stadt eine modern geprägte Nachfragebasis, die in der Regel ein eher stabiles Mietinteresse stützt.
Beim Mietniveau bewegt sich Fellbach klar im oberen Spektrum: Die mittlere Miete liegt bei 14,43 €/m² (2026), während die Spanne von 12,35 €/m² bis 17,53 €/m² reicht. Im Vergleich zu Baden-Württemberg ist Fellbach damit 17,3 % teurer; zusätzlich fällt der Zeitraum 2022 bis 2026 mit einer Mietentwicklung von 15,1 % steigend positiv aus. Die Leerstandsquote beträgt 4,0 %, was zusammen mit dem Mietperzentil 86 auf eine vergleichsweise knappe Angebotslage hindeutet; die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %.
Auch im Kaufsegment bleibt die Lage preissensibel, zugleich investitionslogisch: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.192 €/m² (2026), mit 3.419 €/m² als Einstieg und 4.800 €/m² für „gut“. Gegenüber Baden-Württemberg ist Fellbach 18,7 % teurer, die Kaufentwicklung fällt jedoch um -14,5 % (2022-2026), sodass der Markt kurzfristig eher abkühlt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,2, der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,9 Jahren; insgesamt wirkt die Eigentumsquote von 55,2 % stabilisierend. Nachbarstadt-Kontext: Holzgerlingen kommt auf 14,47 €/m² Miete und 4.171 €/m² Kauf, während Immenstaad am Bodensee und Sachsenheim bei den genannten Mieten ohne Werte auskommen, aber Kaufpreise von 4.223 €/m² bzw. 4.123 €/m² zeigen, wodurch Fellbach als wohn- und investitionsorientierter Standort mit klarer Preisdynamik und zugleich sichtbarer Kaufkorrektur einzuordnen ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.120 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +3,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Fellbach die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Fellbach?
Die Standortanalyse für Fellbach (PLZ 70736) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 47.120 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 15,05 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.183 €/m² ein.
Ist Fellbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (15,05 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.183 €/m²) ergibt sich für Fellbach eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Fellbach?
Die Standortdaten für die PLZ 70736 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Fellbach berechnet?
Der Standort-Score für Fellbach wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Fellbach?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Fellbach liegt bei 15,05 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.183 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Fellbach.
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