Mietspiegel Bottrop 2026
Wer in Bottrop (PLZ 46236) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,10 €/m². Damit ist Bottrop rund 13,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Bottrop, 46236 (Nordrhein-Westfalen), liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 8,50 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist das Angebot damit 9,6 % günstiger, was vor allem für Mieter in gut vergleichbaren Lagen spürbar ist. Die Stadt zählt 118.535 Einwohner und verzeichnet einen Bevölkerungsanstieg von 0,13 % pro Jahr, was die Wohnraumnachfrage zwar stützt, aber nicht allein die Preisbildung erklärt. In der Haushaltsstruktur prägen 40,9 % Singlehaushalte sowie eine Akademikerquote von 10,5 % die Präferenz für kleinere und zentral erreichbare Einheiten.
Die Mietpreisspanne zeigt sich in klaren Segmentunterschieden: Für „einfach“ werden 7,24 €/m² ausgewiesen, während „gut“ bei 10,33 €/m² liegt. Damit reicht der Abstand zwischen den Segmenten über eine bloße Qualitätsstufe hinaus und spiegelt unterschiedliche Nachfrage nach Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße. Entscheidend für Mieter ist zudem, dass die Entwicklung nicht nur theoretisch wirkt: Die Mietpreise sind von 2022 bis 2026 um 20,9 % gestiegen. Diese Dynamik macht die langfristige Planung relevant, weil sich das monatliche Budget durch die Preiskurve spürbar verändert.
Die Marktanspannung bleibt messbar, aber nicht dramatisch: Die Leerstandsquote beträgt 3,2 %. Niedriger Leerstand wirkt in der Regel preistreibend, doch Bottrop bleibt im Bundesländervergleich mit 9,6 % günstigeren Mieten dennoch attraktiver als viele Alternativen. Als Nachfragekontext kommt hinzu, dass die Eigentumsquote bei 37,2 % liegt und sich damit ein Teil der Wohnbevölkerung weiterhin über Mietangebote versorgt. Zudem unterstreicht der Einkommensindex für den Landkreis von 35.845 die kaufkraftnahe Ausrichtung der Mietnachfrage, während das Miet-Perzentil im Bundesland bei 21 darauf verweist, dass Bottrop zwar dynamisch wächst, aber im Preisniveau weiterhin eher im unteren Bereich einzuordnen ist.
Kennzahlen Bottrop 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 8,10 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Bottrop
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 46238 | Welheim | 8,10 €/m² | +0,0 % |
| 46240 | Boy | 7,79 €/m² | -3,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Boy mit 7,79 €/m², am teuersten Welheim mit 8,10 €/m² – eine Spanne von 4,0 %.
Bottrop im Vergleich
Bottrop ist mit 8,10 €/m² rund 13,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Oer-Erkenschwick (45739) | 8,10 €/m² |
| Bergkamen (59192) | 8,08 €/m² |
| Dorsten (46282) | 8,04 €/m² |
| Duisburg (47051) | 8,02 €/m² |
| Stolberg (52222) | 8,19 €/m² |
Preisentwicklung Bottrop
Bottrop verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 46236.
Mietpreise Bottrop nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,23 €/m² |
| 1970–1999 | 8,52 €/m² |
| 2000–2015 | 9,38 €/m² |
| nach 2015 | 10,59 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 46236.
Mietpreise Bottrop nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,76 €/m² |
| 61–90 m² | 8,68 €/m² |
| ab 91 m² | 9,08 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 46236.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bottrop
Kaufpreis (2.361 €/m²) und Kaltmiete (8,10 €/m²) in Bottrop ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.535 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,7 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 46/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bottrop die Klasse C (Score 46/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bottrop
Rund 118.535 Menschen leben in der Stadt Bottrop (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bottrop
Wie hoch ist die Miete in Bottrop 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bottrop (PLZ 46236) beträgt 8,10 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,24 €/m², im Premium-Segment bei 10,33 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bottrop entwickelt?
Die Mietpreise in Bottrop sind seit 2022 um +20,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bottrop im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bottrop liegt mit 8,10 €/m² ca. 19,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bottrop?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bottrop nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bottrop variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,76 €/m², 61–90 m²: 8,68 €/m², ab 91 m²: 9,08 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bottrop?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Bottrop: Baujahr bis 1969: 8,23 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,52 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,38 €/m², Baujahr nach 2015: 10,59 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bottrop?
Bottrop zählt aktuell rund 118.535 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bottrop?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Bottrop, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bottrop?
Der Kaufpreisfaktor in Bottrop liegt bei ca. 24,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,10 €/m², der Kaufpreis bei 2.361 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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