Standortanalyse Unna
Umfassende Standortanalyse für Unna (PLZ 59423) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 58.333 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Unna |
| Einwohner | 58.333 |
| Ø Kaltmiete | 8,49 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.409 €/m² |
Unna in Nordrhein-Westfalen (PLZ 59423) liegt im Landkreis Unna und zählt 58.333 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 1,31 % pro Jahr stützt die lokale Nachfrage, während 40,7 % Singlehaushalte die Vermietbarkeit von kleineren Wohnungsgrößen begünstigen. Die Akademikerquote von 11,4 % ist ein Hinweis auf eine eher breit gefächerte, aber nicht hochkonzentrierte Qualifikationsstruktur, passend zur durchschnittlichen Kaufkraft mit einem Einkommen von 39.106 (Index/Landkreis). Gleichzeitig wirkt die Leerstandsquote von 3,2 % stabilisierend auf die Mietrealisation.
Der Mietmarkt zeigt einen klaren Preisdruck bei gleichzeitigem Einstiegsniveau: Die mittlere Miete liegt bei 8,49 €/m² (2026), mit einer Spanne von 7,25 €/m² bis 10,45 €/m². Unna liegt damit 9,7 % günstiger als der Landesdurchschnitt, während die Mietentwicklung über 20,6 % (2022-2026) anzieht. Das Kaufniveau bleibt vergleichsweise moderat: Die mittleren Kaufpreise erreichen 2.409 €/m² (2026), wobei „einfach“ bei 1.767 €/m² und „gut“ bei 3.186 €/m² liegen. Unna ist zudem 7,2 % günstiger als das Bundesland, und mit einem Kaufpreisfaktor von 23,6 bleibt die Investitionslogik bei gleichzeitig beobachteter Nachfrageentwicklung plausibel.
Für Wohn- und Investmententscheidungen ist besonders die Kombination aus Rendite und Planbarkeit relevant: Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 %, und der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,6 Jahren. Bei anhaltender Kaufentwicklung von 7,5 % (2022-2026) steigt die Perspektive auf Wertstabilität, während die Mietseite ebenfalls weiter wächst. Im Nachbarstadt-Kontext positioniert sich Unna bei Preisen zwischen den umliegenden Referenzen: Dortmund weist für Mietniveau und Kauf ein Muster mit Kauf 2.420 €/m² auf, Mülheim an der Ruhr 2.395 €/m², und Fröndenberg 2.423 €/m², womit Unna nahe am regionalen Preisband liegt, jedoch über den Mietindex günstiger bleibt. Insgesamt ergibt sich aus dem demografisch gestützten Wachstum, der niedrigen Leerstandsquote und dem günstigen Verhältnis zu Miet- und Kaufniveau eine überwiegend solide Eignung als Wohn- und Investitionsort.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 58.333 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +8,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (8,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Unna die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Unna?
Die Standortanalyse für Unna (PLZ 59423) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 58.333 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,49 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.409 €/m² ein.
Ist Unna ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,49 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.409 €/m²) ergibt sich für Unna eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Unna?
Die Standortdaten für die PLZ 59423 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Unna berechnet?
Der Standort-Score für Unna wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Unna?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Unna liegt bei 8,49 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.409 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Unna.
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