Mietspiegel Dorsten 2026
Dorsten im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 7,43 €/m². Damit ist Dorsten rund 20,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 46282 in Dorsten beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,04 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,63 €/m² und im guten Segment bei 9,84 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 46282 von 6,07 auf 8,04 €/m² verändert. Das entspricht +32,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Dorsten 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,43 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Dorsten
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 46286 | Barkenberg | 6,83 €/m² | -8,1 % |
Dorsten im Vergleich
Dorsten ist mit 7,43 €/m² rund 20,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Herten (45699) | 7,45 €/m² |
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Marl (45768) | 7,36 €/m² |
| Hemer (58675) | 7,34 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
Preisentwicklung Dorsten
Die Mietpreise in Dorsten sind seit 2022 um 32,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 46282.
Mietpreise Dorsten nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,65 €/m² |
| 61–90 m² | 7,67 €/m² |
| ab 91 m² | 8,16 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 46282.
Mietpreise Dorsten nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,79 €/m² |
| 1970–1999 | 8,05 €/m² |
| 2000–2015 | 8,80 €/m² |
| nach 2015 | 10,52 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 46282.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dorsten
Bei einer Kaltmiete von 7,43 €/m² und einem Kaufpreis von 2.238 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.277 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dorsten die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Dorsten
Mit etwa 75.277 Einwohnern zählt Dorsten in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Dorsten
Wie hoch ist die Miete in Dorsten 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dorsten (PLZ 46282) beträgt 7,43 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,63 €/m², im Premium-Segment bei 9,84 €/m².
Wie hat sich die Miete in Dorsten entwickelt?
Die Mietpreise in Dorsten sind seit 2022 um +32,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dorsten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dorsten liegt mit 7,43 €/m² ca. 26,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Dorsten?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Dorsten nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Dorsten variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,65 €/m², 61–90 m²: 7,67 €/m², ab 91 m²: 8,16 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Dorsten?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Dorsten prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,79 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,05 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,80 €/m², Baujahr nach 2015: 10,52 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dorsten?
Dorsten zählt aktuell rund 75.277 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Dorsten?
Der Mietspiegel für Dorsten zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dorsten?
Der Kaufpreisfaktor in Dorsten liegt bei ca. 25,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,43 €/m², der Kaufpreis bei 2.238 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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